📍️️️️️️Друзья, знаете, что такое «серый пояс» городов? Нет? А я думаю, что всё-таки знаете. Это когда приезжаете в локацию и ловите себя на мысли: как же тут… всё очень не очень... Так вот, а что, если я скажу, что «серый» ну или «ржавый пояс» — это один из инвестиционных Клондайков? Ибо масштабные жилые кластеры меняют и социальную среду, и статус, и ценообразование в локации. Пока непонятно? Смотрите: пока всё «не очень» — цены на квартиры соответствующие, а как только локация начинает нравится всё большему числу потенциальных покупателей, — цены на жильё сразу же меняются. Ну а сейчас представьте: новый, современный район из домов бизнес-класса внутри ТТК, а до Красной площади всего каких-то 8 минут на метро по прямой. Как считаете, по какой цене тут продавались бы квартиры? Вот-вот, вот и я о том же. Теперь давайте посмотрим на карту вверху, на ней я отметил новую застройку от Крутицкой набережной до Волгоградки. Причем, прошу заметить, что всё это великолепие находится в каких-то полутора километрах по прямой от Павелецкого кластера. Видите, что тут происходит? Практически всё советское наследие отправляется под снос. И это не удивительно, ведь район-то находится не где-то около МКАД, а внутри ТТК. Ну и еще, что стоит отметить. Считаю, что эта локация интересна не только новой стройкой, но и одновременной стройкой. Поясню на примере: когда огромную территорию осваивает один застройщик, то проходит очень много времени, чтобы мы увидели конечный результат, на это иногда требуются десятилетия. А когда район одновременно застраивают несколько системных девелоперов, то конечный результат мы увидим в разы быстрее. Ну а время, как известно, — это деньги. Вот такие дела, друзья. Теперь о площадках: КРТ № 1 — жильё по реновации: ссылка КРТ № 2 — все бараки и общежития для рабочих идут под снос. Ибо этим летом участок перешел в собственность ЗПИФ «Верди». И, скорее всего, тут появится не только ТЦ, но и офисы с жильем. КРТ № 3 — сейчас здесь склады и административные здания завода. Так вот, официальных сведений об этом участке пока нет в публичном доступе. Но у меня есть один интересный документ, в котором сказано, что всё в периметре этого участка отправится под снос, причем на это уже есть решение ГЗК. 🔖️️️️️️ В целом, подводя итог, могу сказать следующее: сиюминутная картинка часто бывает обманчивой, а истинную ценность имеет лишь конечный результат. Поэтому, «смотреть ногами» район, — точно не вредно. Но толку от этого не очень много, если вас интересует потенциал прироста стоимости вашего актива. . 🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX . #разбор_локации