Когда банк может вдвое поднять ставку по уже взятой ипотеке: эксперт назвала главные риски Ставка по уже взятому ипотечному кредиту обычно фиксируется на весь срок действия договора. Однако существуют ситуации, когда банк имеет право повысить процент, причем в некоторых случаях рост может быть двукратным. Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказала «РБК Недвижимости», в каких случаях это возможно. * Нарушение условий льготных программ Большинство условий повышения ставки прописано в кредитном договоре. По льготным программам необходимо строго соблюдать требования, действовавшие на дату оформления кредита. Ставка может вырасти при повторном использовании права на льготную ипотеку без оснований, невключении супруга в состав заемщиков, отсутствии страхования или регистрации по адресу жилья, отзыве согласия на обработку персональных данных, а также при лишении родительских прав или отмене усыновления. В большинстве случаев ставка вырастет до уровня ключевой на дату подписания договора плюс 2 процентных пункта (п. п.), а в случае индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — плюс 2,5 п. п. При выполнении отдельных условий льготную ставку можно вернуть. * Отказ от страховки, потеря зарплатной скидки и кредитные каникулы Банк может повысить ставку по рыночной ипотеке при непродлении полиса. При отсутствии необязательной страховки рост может составить 0,5–2,75 п. п., при отсутствии обязательной — ставка может увеличиться в 1,5 раза или до уровня потребительских кредитов. По семейной ипотеке за отсутствие страховки ставка может вырасти не более чем на 1 п. п. Льготная ставка для зарплатных клиентов также отменяется, если прекращаются необходимые поступления на карту. Кроме того, во время кредитных каникул ставка может повыситься из-за непродления страховки, что приведет к увеличению суммы невыплаченных процентов. * Просрочки по платежам Нарушение графика платежей может стать основанием для роста ставки, если это предусмотрено условиями кредитования. В период просрочки ставка может быть в 1,5–2 раза выше первоначальной. По некоторым льготным программам, например сельской ипотеке, увеличение ставки прямо предусмотрено при длительной просрочке более шести месяцев. Ее размер зависит от условий договора и, как правило, может вырасти до уровня ключевой ставки на момент подписания кредитного договора. При этом заемщик не обязан подписывать дополнительное соглашение о повышении ставки только потому, что банк требует его заключить.