Элитный застой: объем нераспроданных пентхаусов в Москве достиг рекорда в 1,7 млн кв. м К концу 2026 года объем нереализованного элитного жилья в Москве достигнет 1,7 млн кв. м, подсчитали аналитики экосистемы Kalinka. При текущих темпах продаж и отсутствии новых проектов распродажа этих остатков займет около восьми лет. На балансе девелоперов сейчас находится порядка 15 200 не проданных лотов. Эксперты отмечают серьезный дисбаланс: предложение на рынке растет значительно быстрее спроса. За девять месяцев 2026 года оформлено всего 1301 договор купли-продажи, что на 13% меньше прошлогоднего уровня. Общая площадь реализованных объектов недвижимости сократилась на 26% по сравнению с 2025 годом и составляет на начало октября 133 000 кв. м. Спрос, по оценке аналитиков, упал во всех сегментах рынка: * В премиум-классе число договоров сократилось на 8% (до 1141 единиц). * Новостройки делюкс-класса реализуются на 38% хуже (за год продано всего 160 сделок). Несмотря на общий спад, география спроса сохраняется. Лидерами по продажам элитной недвижимости стали Пресненский район, Аэропорт и Хорошёво-Мнёвники. Эти локации выигрывают за счет активного роста количества деловых кластеров и хорошей транспортной обстановки. К финалу года спрос на элитную недвижимость в столице, по прогнозам, сократится еще на 25%, до 188 тыс. кв. м. Сложившаяся ситуация вынуждает девелоперов пересматривать стратегии, а покупателей — занимать выжидательную позицию на фоне избытка предложения.