Ловушка комфорта: почему статус апартаментов остается главным риском для покупателей Главные риски и ограничения апартаментов напрямую связаны с их юридическим статусом. Несмотря на то, что их часто позиционируют как полноценное жилье, по закону они являются нежилыми помещениями и относятся к коммерческой недвижимости. Это порождает ряд серьезных проблем для собственников. * Отсутствие постоянной прописки. В апартаментах можно оформить лишь временную регистрацию (обычно на срок до 5 лет). Это создает трудности с зачислением детей в детские сады и школы, а также с прикреплением к районным поликлиникам. Временная регистрация не дает права на получение региональных социальных льгот. * Выше налоги. Содержание апартаментов обходится значительно дороже из-за их коммерческого статуса. По оценкам экспертов, ежегодный налог на имущество может быть до 20 раз выше, чем на квартиру (ставки варьируются от 0,5% до 2% кадастровой стоимости против 0,1–0,3% для жилья). Налог начисляется на всю площадь без каких-либо вычетов, а федеральные льготы для пенсионеров и инвалидов на них не распространяются. * Дороже коммунальные услуги. Разница в платежах может составлять от 15 до 30%. Это связано с тем, что тарифы рассчитываются как для коммерческих помещений, в стоимость заложен НДС, а государственные субсидии и льготы не применяются. * Меньше защиты при банкротстве застройщика. Покупатели апартаментов по 214-ФЗ лишены доступа к Фонду защиты прав дольщиков. В случае проблем у девелопера дольщик может заявить только денежное требование, тогда как покупатели квартир могут требовать достройки объекта. Если апартаменты строились вне 214-ФЗ, риски еще выше. * Отсутствие исполнительского иммунитета. На апартаменты не распространяется правило о защите единственного жилья. Их могут забрать за долги, даже если это единственная недвижимость собственника. * Нет доступа к льготам. На покупку апартаментов нельзя направить материнский капитал, а также воспользоваться льготными ипотечными программами. Ставки по кредитам и требования к заемщику для такой недвижимости обычно выше. Хотя в феврале 2026 года Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах, сходных с квартирами, это решение не устранило разницу в налогах, не обязало власти строить социальную инфраструктуру и не защитило собственников от взыскания долгов.