Бегство из столицы: покупатели массово отказываются от московских новостроек в пользу Подмосковья Новостройки столичного региона продаются все хуже. Главная причина затяжного спада — заградительные цены на жилье в Москве и высокие ипотечные ставки. Даже временный всплеск спроса в третьем квартале 2026 года, вызванный ожиданием изменения условий семейной ипотеки, не позволил рынку превысить показатели годичной давности. В результате покупательский интерес все активнее переориентируется на Московскую область. Цифры и факты: * Диспропорция спроса. По данным «Метриума» и bnMAP. pro, за девять месяцев 2026 года спрос на новостройки в Москве рухнул на 36% год к году: в Старой Москве падение составило 32%, а в Новой Москве — 45,7%. В Подмосковье ситуация стабильна: по оценкам DataFlat и bnMAP. pro, спад активности покупателей первичного жилья практически отсутствует (не более 1–2%). * Ценовой разрыв. Стоимость массовых новостроек продолжает расти. По итогам третьего квартала 2026 года жилье в Старой Москве подорожало на 18,7% (до 438,6 тыс. руб. за кв. м), в Новой Москве — на 16,3% (до 337,9 тыс. руб.), а в Подмосковье — на 13,2% (до 229,9 тыс. руб. за кв. м). * Экономика выбора. Ценовой разрыв между Подмосковьем и самыми доступными проектами внутри МКАД стал почти двукратным, что окончательно подталкивает покупателей к выбору области. При этом, несмотря на некоторое снижение ставок по рыночной ипотеке, доля ипотечных сделок в новостройках всего столичного региона остается стабильно высокой — на уровне 62%.