Новые тарифы, ипотека и дроны: что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с октября 2026 года В октябре 2026 года вступает в силу пакет законов и нормативных актов, которые напрямую затронут сферу недвижимости и изменят правила оплаты коммунальных услуг, оформления ипотеки и контроля за земельными участками. * Рост тарифов ЖКХ. С 1 октября произойдет плановое увеличение стоимости жилищно-коммунальных услуг. Согласно распоряжению правительства от 25 ноября 2025 года № 3413-р, в зависимости от региона индексация составит от 8% до 22%. * Реформа семейной ипотеки. С 1 октября меняются условия предоставления льготных кредитов. Ставки и максимальные суммы займов теперь будут дифференцироваться в зависимости от количества детей в семье. Кроме того, программа распространится только на те семьи, где хотя бы один ребенок не достиг семилетнего возраста. * Контроль за арендой. С 1 октября цифровые платформы по поиску жилья (агрегаторы) будут обязаны передавать в Федеральную налоговую службу данные о заключенных сделках. Это позволит ведомству автоматически сопоставлять доходы арендодателей с уплаченными налогами. При выявлении незадекларированного дохода собственникам грозят доначисления, пени и штрафы. Эксперты предупреждают, что новые требования могут повысить прозрачность рынка, но также приведут к росту издержек платформ, увеличению стоимости аренды и расширению сбора персональных данных. * Земельный контроль с воздуха. С 1 октября при проверках разрешается использовать автоматические средства фото- и видеосъемки, включая дроны. С их помощью власти будут дистанционно выявлять заброшенные участки, нецелевое использование земли и самовольный захват территорий. Зафиксированные нарушения станут основанием для официальных проверок. Ожидается рост числа выявленных случаев коммерческой деятельности или складирования на участках, не предназначенных для этого. * Ограничение рискованной ипотеки. С 15 октября Центробанк вводит максимально строгие макропруденциальные надбавки для банков на уровне 250%. Это сделает выдачу жилищных кредитов закредитованным гражданам экономически невыгодной для самих кредиторов, так как банкам придется резервировать колоссальные объемы собственного капитала под каждый такой рискованный заем.