🔥 Что происходит на рынке недвижимости? Или как перестать быть «Колобками» в налоговых отношениях «Я не могу сейчас думать об этом. Я подумаю об этом завтра. В конце концов, всегда ведь есть завтрашний день». Скарлетт О’Хара Вы читали «Унесённые ветром»? Помните эту фразу? Она о том, как не сломаться, когда всё плохо. О том, что можно отложить боль, чтобы найти силы жить дальше. И о том, что завтра действительно может стать другим днём если верить и действовать. Но в налоговых отношениях стратегия «подумаю об этом завтра» часто работает против бизнеса. Особенно на рынке недвижимости. Сегодня мы вспомнили об этом на круглом столе в Высшей школе бизнеса НГУЭУ для представителей риелторского рынка региона. Представили новую образовательную программу «MBA — Эффективный менеджер рынка недвижимости». Вместе с Новосибирской ассоциацией риелторов, консалтинговыми и юридическими компаниями обсудили, как решать возникающие проблемы. Говорили не только о кейсах, личной эффективности и карьере, но и о классиках — Уоррене Баффете и Маргарет Митчелл. Что же сейчас происходит на рынке? В октябре 2026 года ситуация противоречивая: 📈 цены на жильё продолжают расти; 📉 спрос заметно охлаждается; ⏸ рынок переходит в фазу стагнации — покупатели и застройщики заняли выжидательную позицию; ⚙️ рынок адаптируется к высоким ставкам и сокращённому спросу. Период бурного роста цен позади. Застройщики конкурируют не прямыми скидками, а рассрочками, субсидированием ставки и бонусами. Покупатели осторожнее. Вторичный рынок на фоне удорожания льготной ипотеки для новостроек становится всё более привлекательным. Ключевая проблема — дорогая ипотека. Но даже когда рынок сжимается, сильные игроки растут. Если вам или коллегам интересно присоединиться к программе — добро пожаловать. Обучение планируем начать в ближайшее время. Но у агентств недвижимости есть и другие проблемы. В том числе налоговые. Не верите? Напомню несколько резонансных дел. 🏢 Дело сети «Этажи» Это самый громкий кейс, ставший маркером смены правил игры для всей отрасли. • ФНС квалифицировала модель работы сети как дробление бизнеса: мультифранчайзинг внутри городов, множество формально независимых юрлиц и ИП под единым брендом. • Налоговая указала: «Этажи» — единый бизнес с общим управлением. • В декабре 2024 года стало известно о доначислении порядка 1 млрд рублей налогов. • Значение кейса: эпоха негласных компромиссов закончилась. Массовое оформление агентов как ИП больше не «особенность отрасли», а схема. ⚖️ Дело Гульнары Уваровой (ООО «РЦНиК») Пример того, как налоговый спор перерастает в уголовное дело и попытки банкротства. • Выездная проверка за 2020–2022 годы: ФНС установила схему искусственного дробления бизнеса с участием 8 подконтрольных организаций («Канцлер», «РЦН+», «Гранд-Хауз» и др.), применяющих УСН. • Доказательства: единый адрес, общие сотрудники, единая база 1С, финансовая взаимосвязь. • Сумма неуплаченных налогов, пеней и штрафов — более 61 млн рублей. • 29 мая 2025 года суд признал выводы налоговой законными. • Материалы проверки стали основанием для уголовного дела по ст. 199 УК РФ. Арестованы транспортные средства и недвижимое имущество. • УФНС подавало заявление о банкротстве ООО «РЦНиК» с долгом 58,4 млн рублей. Позже основной долг скорректировали до 1,97 млн рублей — ниже порога 2 млн, нужного для запуска процедуры. Суд отказал во введении наблюдения и прекратил дело. Можно сказать, что Гульнаре повезло как «Колобку» на некоторых этапах. Но система в целом всё равно сильнее одного человека, даже известного. Рано или поздно найдётся та лиса, которая сожрёт и не подавится. Надеюсь, никто не хочет быть съеденным раньше времени. А раз так — приходите в НГУЭУ на наши управленческие программы. Обсудим, как выходить из самых тяжёлых финансовых ситуаций и строить безопасную модель ведения бизнеса. Ссылка на программу: https://www.mba-nsuem.ru/mba-real-estate?utm_source=kunitsyn&utm_medium=tg #недвижимость #налоги #НГУЭУ #MBA #риелторы #дроблениебизнеса