Бульдоги под ковром

По данным Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, российская строительная отрасль входит в острую фазу кризиса, которая связана с большой долговой нагрузкой отечественных компаний, уже достигшей почти 500%, и спадом спроса. По прогнозам ЦМАКП, она продлится, как минимум, два-три года. Соответствующие цифры, конечно, не радуют — в январе текущего года снижение в секторе составило 5,5% год к году, в феврале оно было на уровне 1,1% с учетом сезонности. В следующие периоды тоже ожидается падение объемов строительства и продаж. Росстат, кстати, подтверждает аховое положение дел в отрасли — в первом квартале 2026-го объем строительных работ в стране сократился на 10% по сравнению с прошлым годом. В январе-феврале инвестиции просели на 6,5%. При этом, основными причинами кризиса называют высокую ключевую ставку, ужесточение ипотечных условий и сокращение бюджетных расходов. Кроме того, свое негативное влияние тут оказывает и рост стоимости кредитов — компании уже направляют на их выплату 37% прибыли, которые они отдают банкам фактически просто за право оставаться на плаву. И это при том, что в строительстве у нас совокупный долг уже почти в 5 раз превышает прибыль отрасли (соотношение долга к доходам тут находится на отметке 4,8). По совокупности признаков, отечественный строительный сектор уверенно погружается в затяжное пике. Дешевые деньги на рынке недвижимости закончились, продажи встали, приток свежих финансовых средств иссяк, а кредиторы требуют выплат строго по расписанию. В итоге, стоит ожидать, что крупные компании с запасом прочности начнут за смешные деньги скупать площадки более слабых конкурентов. А по результатам указанного передела рынка для рядового потребителя выбор новых проектов окажется заметно меньшим, причем с гораздо более высокой ценой за квадратный метр. Но, если в ближайшие годы покупательная способность россиян не начнет оживать, что, на самом деле, видится нереальным, пока не закончится СВО, то и крупным строительным компаниям придется очень туго. Уже сейчас, по данным Единого ресурса застройщиков, первая пятерка российских девелоперов возводит больше 15% жилья с задержками, опять же из-за высокой ключевой ставки и трудного доступа к финансированию. Так что, пока все в нашей строительной отрасли выглядит очень пессимистично. И главное тут, чтобы мы не докатились до ее полного коллапса.