Формирование собственного актива против бессрочной аренды: почему бизнесу выгоднее брать офис в лизинг? Разница между месячным платежом за аренду качественного офиса и лизинговым взносом сегодня постепенно размывается. Однако финансовый результат для компании на дистанции в 5 лет оказывается противоположным. Разбираем экономику сделки на примере офиса 172 м² в проекте SAAN Удельный парк (застройщик ООО «СЗ «Ханса Московский») 1⃣ Аренда — это безвозвратные расходы За 5 лет аренды аналогичной площади компания отдаст порядка 34 млн ₽. По истечении этого срока на балансе остаётся 0 ₽, а договор нужно перезаключать по новым ставкам. 2⃣ Экономия на налогах Номинальная сумма лизинговых платежей за 5 лет составляет 119 млн ₽. Однако ключевой фактор здесь — налоговые вычеты: 21,5 млн ₽ — возврат НДС к возмещению 24,5 млн ₽ — экономия по налогу на прибыль (платежи уменьшают налоговую базу). В результате налоговый эффект снижает расходы на 46 млн рублей, в то время как реальная стоимость объекта составляет 73 млн рублей. Удорожание с учётом лизингового процента составит около 5% в год, что ниже уровня инфляции. 3⃣ Рост капитализации Базовая стоимость офиса сегодня при единовременной оплате — 58 млн рублей. Через 5 лет с учётом капитализации и роста себестоимости строительства его рыночная цена составит ~92 млн рублей. Итог за 5 лет: Отдав 73 млн рублей чистых затрат с учётом возврата налогов, компания получает в собственность ликвидный актив стоимостью 92 млн рублей, полностью сохраняя оборотный капитал для операционной деятельности. Узнайте подробности предложения и получите индивидуальный расчёт у менеджеров ООО «СЗ «Ханса Московский» по ссылке Реклама. ООО «Специализированный застройщик Союз Инвест». ИНН: 7813232681. erid: 2W5zFGCEDhj Читай нас в MAКС! | Читай нас в Telegram