Колонка Тимохиной

Подготовка к годовому стратегированию экономические предпосылки — Наташ, но вдруг в следующем году ключевая ставка упадет? И все и так будет нормально, и все вот эти изменения могут и не понадобиться! В работе с годовой стратегией важно ясно смотреть на рыночные предпосылки. Макроэкономика ✏️ Налоги вырастут Попытка заморозить расходы в 2026 провалилась (что связано с ростом расходов на СВО: они удвоились, вопреки запланированному сохранению на уровне 2025 г). Потому в 2027 году может быть еще одна попытка заморозить расходы бюджета, и снова повышение налогов – НДС, НДФЛ. А также рост различных косвенных сборов типа утилизационного, пошлин на импорт и др. Отраслевой вывод: субсидированные программы будут урезаны так, что их доля влияния на сделки будет в пределах нескольких процентов ✏️Тренд на падение усиливается Демографический стресс (падение рождаемости 90-ых, отток мужчин 35-45-летнего возраста, сокращение трудовой миграции) сужает возможность экономики создавать доходную базу бюджета. Кроме того, началось глубокое падение инвестиций в уставной капитал Отраслевой вывод: вымывание среднего сегмента, поляризация спроса стандарт/бизнес-класс и сокращение бизнес-класса ✏️ Ключева Ставка не = Ипотечная Ставка Прогноз Банка России по средней ключевой ставке • 2026 год: в среднем 14,6% годовых. • 2027 год: диапазон повышен до 12,5% – 13,5% годовых (ставка останется двузначной в течение всего следующего года). • 2028 год: диапазон 9,0% – 10,0% годовых. • 2029 год: снижение до 7,5% – 8,5% годовых (выход на долгосрочный нейтральный уровень) Сейчас рыночная ипотека = Ключевая Ставка + 5-8% 📍Поэтому перевожу, оптимистично, рыночная ипотека: 2027 г. - 17% 2028 г. - 14% 2029 г. - 12,5% Какая ипотечная ставка считается для клиента допустимой? 11% Подождем до 2030г.? Так что пожалуйста, давайте готовиться к сценарию Ж. И по-настоящему проводить изменения, а не просто планировать их