На кухне у повара

Отечественный рынок жилья переживает трудные времена: условия льготной ипотеки ужесточаются, рассрочка теряет популярность, а объем кредитов упал почти вдвое по сравнению с тем же периодом прошлого года. Главной аномалией остается колоссальный разрыв цен между новостройками и вторичным жильем. Квартира на этапе котлована стоит в полтора раза дороже готового жилья в соседнем доме. В базовую стоимость первичного жилья девелопер закладывает затраты на субсидирование ставки, маркетинг и схемы рассрочек. При продаже такой квартиры на вторичном рынке владелец получает на 20–30% меньше цены покупки, поскольку продает лишь «голые стены» без маркетинговой обертки застройщика. Девелоперы нередко объясняют ситуацию жесткой денежно-кредитной политикой. Однако все больше укрепляется мнение, что именно поведение участников рынка недвижимости во многом поддерживает высокую ключевую ставку на протяжении длительного времени. Строительная отрасль выступает мощным генератором инфляционных ожиданий: ни один другой сектор не ведет столь агрессивных рекламных кампаний, построенных на нагнетании паники. Государственная политика накачки стройки деньгами привела к деградации продукта. Девелоперы массово возводили инвестиционные однушки и микростудии. Комплексы из студий площадью 15–20 кв. м, продававшиеся по астрономическим ценам под льготную ипотеку, рискуют превратиться в «гетто» с туманными перспективами на вторичном рынке. Отрасль, не способная существовать без субсидий, обречена на трансформацию и масштабное огосударствление. Банкротящиеся стройкомпании будут передаваться на санацию крупным госбанкам или институтам развития вроде «ДОМ. РФ».