На кухне у повара

О перекосе в сторону развлекательного сегмента в рамках торгово-развлекательных центров эксперты заговорили несколько месяцев назад, отмечая внушительный рост совокупной доли развлекательных и спортивно-оздоровительных форматов. Такие сегменты невозможно перенести в онлайн, в ТРЦ теперь открываются даже термальные зоны. При этом трафик в ТРЦ неуклонно снижается, за первые три квартала он уменьшился на 2,8%, в крупных городах тенденция оказалась более выраженной. На этот процесс теперь влияет не только конкуренция со стороны онлайн-торговли, но и политико-экономические причины: топливный кризис, а также падение доходов и потребительской активности. Традиционный ритейл уже не дает прежнего эффекта, собственники торговых площадей надеются на арендаторов, которые обеспечивают частоту и длительность визита. В Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла (АТЭР) считают, что падение трафика покупателей в российских ТРЦ продолжится и может достичь 5% по итогам года. При этом факторы, которые ограничивают рост трафика, сохраняются. Среди них: развитие маркетплейсов, осторожное поведение потребителей и оптимизация офлайн-сетей. Владельцы торговых центров вынуждены пересматривать условия аренды для ритейлеров на фоне изменения потребительского спроса и оптимизации розничных сетей. Все чаще применяются гибкие и гибридные модели аренды, в том числе с привязкой платежей к товарообороту или покрытию эксплуатационных расходов.