На кухне у повара

К сентябрю 2026 года квартиры в объявлениях стоили дороже, чем при заключении сделок: разрыв достиг 15,5% на первичном рынке и 12% - на вторичном. За год заявленные цены выросли на 11%, фактические - на 5%, тогда как годом ранее оба показателя увеличились на 3-4%. Такая динамика указывает на слабый спрос на новостройки. Рекламная стоимость становится отправной точкой для торга: застройщики предлагают индивидуальные скидки при полной оплате, крупном взносе или покупке менее востребованных квартир, но публично дисконты не раскрывают. По оценке федеральной компании «Этажи», со скидкой продается каждая третья квартира в новостройках. На вторичном рынке в сентябре за квадратный метр просили в среднем 148 тыс. рублей, а сделки заключались по 132 тыс. рублей. С начала года разница увеличилась на 3 тыс. рублей за метр, хотя за аналогичный период 2025-го сокращалась. При слабом спросе даже минимальная рекламная цена нередко оказывается верхней границей реальной стоимости квартиры. Девелоперы возводят жилье за счет банковских кредитов, поэтому открыто уменьшать стоимость им мешает проектное финансирование. Кажется, что снижение цен могло бы ускорить продажи и пополнение эскроу-счетов. Но для банка логика иная: чем выше стоимость, по которой его клиент-застройщик продает жилье, тем больше вероятность того, что он будет без просрочек обслуживать кредит. До конца 2026 года снижения средних цен в объявлениях о новостройках не ожидается. В отдельных проектах и районах возможно небольшое подорожание для компенсации инфляционных расходов. Снижение может начаться лишь в середине 2027 года при условии уменьшения ключевой ставки ЦБ.