На кухне у повара

В сентябре 2026 года ввод жилья, построенного населением, впервые с начала года превысил прошлогодний уровень: объем индивидуального жилищного строительства вырос на 4% год к году, следует из данных «Дом. РФ» и Росстата. До этого с января показатель ежемесячно отставал от прошлогоднего, а максимальный спад пришелся на февраль - минус 46%. Одновременно в сентябре выдачи ипотеки на строительство частных домов достигли максимума с начала года: было выдано почти 17 тыс. новых кредитов, на 42% больше, чем в августе. Несмотря на сентябрьский рост, накопленный итог остается отрицательным. С января по сентябрь введено 41,4 млн кв. м ИЖС - на 21% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Сегмент оказался в сложной ситуации с июля 2024 года, когда для получения «Семейной ипотеки» на строительство дома стало необходимо использовать эскроу-счет. Большинство небольших компаний загородного рынка оказались к этому не готовы, а банки неохотно кредитовали подрядчиков без кредитной истории. Часть сентябрьского роста объясняется низкой базой: в сентябре 2025 года ввод ИЖС уже сокращался на 11,6% год к году. При этом рынок постепенно адаптируется к эскроу: в 2026 году «Дом. РФ» запустил зонтичное поручительство для подрядчиков ИЖС, упрощающее им доступ к кредитам. Однако для подтверждения восстановления рынка необходим устойчивый рост ввода, продаж и выдачи разрешений в течение нескольких месяцев. Пока выдача новых разрешений на строительство стагнирует, а реальные продажи и авансы покупателей снижаются.