На кухне у повара

По итогам января-сентября 2026 года число сделок с ипотекой на рынке новостроек в Москве снизилось на 33% год к году, говорится в исследовании Росреестра. Всего за период было оформлено 24,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением ипотеки. Доля таких сделок составила 42% - на 1,5% меньше, чем в январе-сентябре 2025 года. В третьем квартале в столице оформили 8132 договора долевого участия с использованием ипотеки. В такой негативной динамике нет ничего удивительного, т.к. средняя стоимость новостроек в российских городах-миллионниках в январе-сентябре составила 231,2 тыс. руб. за 1 кв. метр. Год к году значение выросло на 10,5%. Заметнее всего первичка за год подорожала в Санкт-Петербурге на 21,7% год к году, до 388,9 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Москве - на 15,8%, до 727,9 тыс. руб. При этом в месячном выражении количество ипотечных сделок выросло: в сентябре их было зарегистрировано 3,2 тысячи, что на 47% больше, чем в августе, но на 30,1% меньше, чем в сентябре прошлого года. Сентябрьский пик совпадает с изменениями программы "Семейная ипотека" - ее условия существенно поменялись с октября. Очевидно, что спрос с первичного рынка перетекает на московскую вторичку или на рынок Подмосковья. В июле 2026 года на вторичном рынке жилья в Москве было зарегистрировано 12,5 тыс. сделок, что стало вторым результатом в этом году после апрельского пика (13,5 тыс. сделок). Даже в сентябре, когда ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%, готовое жилье продолжило конкурировать с новостройками. Цены на первичном рынке жилья в столице перегреты, массовой льготной ипотеки давно нет. Поэтому вторичка, которая дешевле, выглядит разумной альтернативой и притягивает спрос. При том, что вторичка - это и недавние новостройки, которые уже успели выйти на вторичный рынок, но которые сегодня нередко даже дешевле строящихся домов.