На кухне у повара

Рынок курортной недвижимости России переживает заметный сдвиг. Интерес покупателей к Сочи падает, постепенно смещаясь к более доступным Анапе, Новороссийску, Каспийску и Крыму. Главные причины — завышенный порог входа и дефицит новых проектов на известном курорте страны. Количество сделок в Сочи летом 2026-го сократилось на 70%, а объем строительства - на 43% г/г. Одной из причин того, что в городе появляется меньше новой недвижимости, остается дефицит свободных земельных участков. Горный рельеф, сложившаяся застройка и градостроительные ограничения существенно сокращают возможности для реализации новых проектов. В расположенном неподалеку Новороссийске количество покупок жилья выросло на 8%, а объем строительства - на 21%. При этом цены в двух городах увеличились почти одинаково. В Сочи рост составил 11,5% - до 351,7 тыс. рублей за кв. м, а в Новороссийске - на 11%, до 210,9 тыс. рублей. Рекордное увеличение количества сделок зафиксировано в дагестанском Каспийске. Количество покупок там выросло на 114%. Цены в городе на берегу Каспия тоже подскочили на 15%, до 124,3 тыс. рублей за квадратный метр. Повышается интерес и к Туапсинскому району, и к Крыму, куда заходят федеральные застройщики, и качество проектов повышается. Крым, в отличие от Сочи, обладает запасом территории и возможностью формировать новые кластеры с современной инфраструктурой. При более доступном уровне цен это делает регион привлекательным для тех, кто ищет качественное жилье для отдыха без переплаты, характерной для наиболее раскрученных локаций. Сочи давно воспринимается как премиальное и самое дорогое направление на юге, где стоимость проживания и недвижимости приблизилась к московской планке. Это заставляет покупателей искать более сбалансированные по цене варианты.