На кухне у повара

По прогнозу NF Group, объём сделок со складской недвижимостью в Москве и Подмосковье по итогам года может вырасти на 25% год к году, до 2 млн кв. м. Это расходится с более ранними оценками консультантов: в Ricci ожидали роста спроса на 8%, до 1,5 млн кв. м, а NF Group изначально прогнозировала падение на 20–30%, до 1,3 млн кв. м. Пересмотр связан с постепенным снижением ключевой ставки, подтолкнувшим компании к заключению отложенных сделок, и возможным восстановлением потребительского рынка. В сентябре Минэкономики повысило ожидания по росту розничной торговли до 4,6% против 0,8% в майском прогнозе. Рынок ожидал охлаждения, но за девять месяцев спрос превысил изначальный прогноз на весь год: заключено сделок на 2 млн кв. м, что на 41% больше год к году, причём около 62% объёма пришлось на июль–сентябрь. За эти три месяца доля свободных площадей снизилась с 7,8% до 5%, а арендные ставки выросли на 13%, до 10,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Основной спрос формируют компании электронной коммерции, логистические операторы и торговые сети, которые всё чаще выбирают вторичные площади с более низкими ставками и без ожидания ввода объекта. Сохраняется интерес и со стороны инвесторов, включая управляющих закрытыми инвестфондами. Всплеск спроса стимулирует девелоперов: с начала года в Москве и Подмосковье появилось 2,3 млн кв. м логопарков, 57% из них введены в третьем квартале. При дальнейшем снижении ключевой ставки объём сделок в 2027 году, вероятно, продолжит расти - ожидается прирост на 10-15%. При этом предложение пока превышает спрос: совокупный объём качественных складов в Москве и Подмосковье по итогам года может достигнуть 29,3 млн кв. м, что на 5% больше год к году.