На кухне у повара

По итогам января-сентября 2026 года объем вложений в коммерческую и жилую недвижимость в России сократился на треть год к году, до 565 млрд рублей. По прогнозам экспертов, к концу 2026 года общая сумма инвестиций в недвижимость составит 850–900 млрд руб. против 1,2 трлн рублей годом ранее. Сократилось и количество транзакций: за 9 месяцев было закрыто 168 сделок, что на 28% меньше в годовом исчислении. Снижение объема инвестиций обусловлено по-прежнему дорогим заемным финансированием и высокой налоговой нагрузкой. Кроме того, сейчас инвесторы предпочитают вкладываться в банковские депозиты, поскольку доходность по ним выше, чем от вложений в недвижимость. Решение вполне объяснимое, учитывая, что средний срок окупаемости проектов на рынке недвижимости вырос с 9 до 12–15 лет. Текущий объем инвестиций обеспечивают в первую очередь профессиональные инвесторы и компании, управляющие закрытыми паевыми инвестиционными фондами, отмечают эксперты. Востребованными остаются стрессовые активы или объекты с потенциалом редевелопмента и роста доходности - такие проекты обычно продаются с дисконтом, что позволяет инвестору быстрее вернуть вложенные средства. Заметно снизился интерес инвесторов к объектам гостиничной недвижимости. В январе-сентябре 2026 года объем инвестиций в гостиничный сектор уменьшился на 41% год к году, до 35 млрд руб. Это связано с высокой базой прошлых лет, повышенными операционными рисками и чувствительностью этого сегмента к колебаниям спроса. Объем вложений в офисную недвижимость по итогам девяти месяцев 2026 года снизился на 22% год к году, до 195 млрд рублей. Но спрос на небольшие офисные блоки демонстрирует рост. Всего с начала года было реализовано такой недвижимости на 63 млрд рублей, что на 31% больше год к году.