На кухне у повара

Ипотечный кредит на 5 млн рублей окажется слишком тяжелым для единственного заемщика с зарплатой 110 тыс. рублей до вычета НДФЛ даже при оформлении договора на 30 лет, заявил руководитель центра исследования международной политики и экономики ИМЭС Илья Мосягин. Эксперт отметил, что после уплаты НДФЛ у такого работника останется около 95,7 тыс. рублей. Если следовать ориентиру, при котором кредитные платежи должны занимать не более 30% дохода, на ипотеку можно направлять примерно 28,7 тыс. рублей в месяц. При ставке 16% кредит на 5 млн рублей потребует значительно большей суммы ежемесячных платежей. На 15 лет для ежемесячного платежа по кредиту потребуется выделять около 73,4 тыс. рублей, а переплата при этом составит 8,2 млн рублей. При сроке 20 лет платеж снизится до 69,6 тыс. рублей, а переплата вырастет до 11,7 млн. Ипотека на 25 лет потребует около 67,9 тыс. рублей в месяц при переплате 15,4 млн рублей. На 30 лет платеж уменьшится лишь до 67,2 тыс. рублей, зато проценты за весь срок достигнут примерно 19,2 млн рублей. Получается, что даже при 30-летней ипотеке платеж составит около 70% чистого дохода рассматриваемого заемщика. Чтобы приблизить нагрузку к безопасному уровню, потребуется либо увеличить первоначальный взнос, либо уменьшить сумму кредита, либо привлечь созаемщика с постоянным доходом. Длинный срок ипотечного кредита позволяет немного снизить обязательный платеж и оставить заемщику пространство для маневра. Однако за уменьшение текущей нагрузки приходится расплачиваться значительным ростом итоговой переплаты. В мае 2024 года президент подписал указ о национальных целях, одна из которых - обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году. По отчетам Минстроя, эта цель почти достигнута: по итогам 2025-го обеспеченность жильем в России составила уже 30,1–30,3 кв. м. Если считать в введенных в эксплуатацию новых метрах и ориентироваться на «среднее по больнице», то картина почти радужная. В реальности же она плачевна, т.к. заветные метры остаются недоступными для подавляющего числа граждан или отправляют их в пожизненную ипотечную кабалу. И все это результат деятельности выдающихся экономистов Банка России, активно поддерживаемых Минфином при молчании премьера Мишустина.