На кухне у повара

Предложение квартир на первичном рынке в новостройках 40 городов РФ с населением от 500 тыс. человек за год сократилось на 6,2%, а за квартал - на 1,6%, до 302 тыс. квартир в сентябре, свидетельствуют данные «Циан». По данным сервиса по продаже недвижимости, в III квартале 2026 года новые проекты застройщики выводили на рынки Москвы и Санкт-Петербурга в среднем по 510 тыс. кв. метров в месяц. Сокращение показателя за год составило 16,4%. В других регионах России предложение жилья в новостройках сократилось на 13,3%, до 1,1 млн кв. метров. Задел проектов, запущенных застройщиками в 2022–2023 годах, исчерпал себя. Сейчас же девелоперы заявляют новые проекты с большой осторожностью. 2025 год уже установил антирекорд по запуску новых комплексов с 2013 года, а в 2026 году значение может дополнительно потерять еще 7–15%. Среднемесячное количество сделок на ключевых локальных рынках России снизилось на 15% год к году. При этом в сентябре на 40 ключевых локальных рынках квартиры в новостройках предлагались в среднем по цене 188,2 тыс. руб. за кв. м. По данным ЦИАН, значение выросло на 8% г/г и на 1,4% за квартал. Предложение жилья в новостройках сокращается в условиях спада девелоперской активности, но цены продолжают расти. На темпы реализации влияет ограниченный спрос из-за высокой стоимости ипотеки и низкой покупательной способности. На этом фоне застройщики в теории не должны повышать цены на жилье. По данным «Авито Недвиждимости», за сентябрь средняя цена квартиры в новостройке в целом по РФ снизилась на 2%, до 9,5 млн рублей (4% в пересчете на квадратный метр, до 202 тыс. рублей). Но часть этой динамики объясняется не прямым снижением цен, а скидками и рассрочками, которые девелоперы нередко предоставляют для стимулирования продаж.