Официальное заявление КИО по итогам Государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков Санкт-Петербурга 2026 В связи с публикацией на сайте «Фонтанка.ру», Комитет считает необходимым предоставить разъяснения. О фактах и цифрах 🚫 В статье приводится недостоверная информация в отношении ряда земельных участков. Упоминаются кадастровые номера 20 объектов недвижимости, которые не содержатся в ЕГРН, и не поступали на оценку в рамках государственной кадастровой оценки 2026 года. 🚫Кадастровая стоимость 7 земельных участков указана некорректно, поскольку они между турами ГКО 2022 и ГКО 2026 изменили вид разрешенного использования. 🚫 Ряд земельных участков имеют иные характеристики и кадастровую стоимость отличную от той, которая анализируется в статье. ✅ Остальные земельные участки, приведенные в статье, действительно изменили кадастровую стоимость, что обусловлено изменением их характеристик (площадь, наличие зон особого режима использования на участке (обременений), но рост их кадастровой стоимости при этом составил около 30%. 📈Суммарная кадастровая стоимость 150 354 земельных участков составила 5,806 трлн руб. (+26,6% к уровню 2022 года). Средний рост стоимости обусловлен объективными экономическими факторами: ☑ Динамика цен на рынке недвижимости за последние 4 года; ☑ Развитие городской инфраструктуры, реновация промышленных зон и освоение новых территорий, что определило рост стоимости прилегающих земельных участков; ☑ Изменение характеристик самих участков (площадь, обременения); ☑ Накопление данных о фактическом использовании земель. 🔍 Процедура проверки качества С 3 июля 2026 по 7 сентября 2026 проект Отчета находился в открытом доступе в Фонде данных ГКО. ✍ Любое заинтересованное лицо могло подать замечания. За 60 дней общественных обсуждений было подано всего 214 замечаний в отношении 481 участка (это лишь 0,32% от общего числа). Данный показатель свидетельствует о высокой точности предварительных расчетов 🤝 ❗️Кроме того, 31.08.2026 Росреестр подтвердил соответствие отчета методическим указаниям и требованиям к его составлению (уведомления № У-2026-78/6 и У-2026-78/7). Санкт-Петербург отмечен представителями Аппарата полномочного представителя Президента РФ по СЗФО и Росреестра как регион с наименьшим отклонением кадастровой стоимости от рыночной — около 3% (по итогам селекторного совещания 16.07.2026). Что делать собственнику? 🏛 Если вы считаете, что расчет кадастровой стоимость вашего объекта произведен неверно, федеральное законодательство предусматривает три механизма защиты прав после утверждения результатов, начиная с 1 января 2027: ➡ Обращение за разъяснениями в Учреждение. ➡ Подача заявления об исправлении ошибок (срок подачи — до 5 лет). ➡ Установление кадастровой стоимости в размере рыночной через суд (на основании индивидуальной оценки), так как массовая оценка не учитывает уникальные особенности конкретного владения. ❗️ Налоговая нагрузка для физических лиц Публикации о кратном росте налогов вводят горожан в заблуждение. Необходимо отметить, что налоговое законодательство ограничивает рост налоговой нагрузки: 🔺Рост земельного налога для граждан не должен превышать 10% в год, независимо от роста кадастровой стоимости. 🔺 Действуют федеральные и региональные налоговые льготы и налоговые вычеты для отдельных категорий граждан. Результаты ГКО-2026 на сегодняшний день проходят антикоррупционную экспертизу перед утверждением приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. Комитет готов к конструктивному диалогу и подчеркивает недопустимость распространения недостоверных сведений. #ГКО2026 #КадастроваяОценка #КИО