📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

✅️ На днях консультировал клиента, у которого есть 28 миллионов и желание решить свой жилищный вопрос. У меня как раз есть формат таких получасовых консультаций, на которых мы не просто один - два лота разбираем, а вопросы поглубже. Все 28 миллионов клиент тратить не готов, хочет что-то оставить как подушку безопасности и при этом желает приобрести как минимум двушку, а лучше трехкомнатную квартиру для жизни, да еще чтобы был потенциал будущего роста стоимости. За 20-23 млн сейчас можно купить в Москве из двушек - трешек в основном старый хрущевский советский фонд, либо что-то приличнее в дешёвых районах. Но клиенту нужен инвестиционный потенциал, которого в таких вариантах нет. Я не против старого фонда для жизни, особенно в хорошем районе и в кирпичном доме, но растут в цене такие квартиры гораздо хуже новых домов - тут уж приходится выбирать что вам важнее. Клиент мне скинул просторную квартиру в нормальном районе, в доме с высокими потолками, но на последнем пятом этаже, да еще без лифта. Думал, что там может быть какой-то инвестиционный потенциал, но его там нет. Продолжение 🔻

YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО

(voice without text)

Автора не знаю, скачал в интернетах, но гениально! Сколько я вижу тех, кто нападает на покупателей студий, при этом сам ничего купить не может. Мой Telegram / MAX

Типичное заблуждение в провинции, когда своим впарить недвижку не вышло - начинают искать покупателей в Москве. Почему-то решив, что москвичи все богатые и глупые и купят дороже. На вопрос: "Зачем москвичам ваша недвижимость по заоблачной цене?", ответ будет: "Ну как же, они же хотят себе домик на море!" А дальше вообще весело. Когда спрашиваешь зачем вам покупатели из Москвы, если местным продать можно быстрее, то ответ: "У местных на наш домик денег нет, надо искать богатых из Москвы". Когда объясняешь, что москвичи умеют пользоваться Авито и ЦИАНом, видят ваш домик в рекламе тоже прекрасно, если он им нужен и сравнивают с другими предложениями, что сейчас не 90-е и даже не нулевые с их дефицитом информации, люди почему-то не верят и считают свое предложение уникальным и лучшим. Мой Telegram / MAX

ПИК сегодня снова поднял цены на сотни квартир. Похоже осень скоро и люди семейку юзают или кеш понесли? Я сейчас в подборах на вторичке, в новостройках вижу пока что вменяемые цены. Не хотел бы чтобы в сентябре сильно разогнали. В Барклая уже дороже на 3 млн продают квартиры после меня. Мой Telegram / MAX

Из забугорного: тот самый Майкл Бьюрри, предсказавший кризис 2008 года ждет обвал на фондовом рынке США и кризис, сравнимый с 1987 годом, когда их индекс ДД падал более чем на 20% за день.

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

Денежная масса по месяцам с Эскроу и без. Деньги с Эскроу уходят застройщикам, но их все равно становится больше. Это отчет ЦБ и вы должны понимать, что будет, если Набиуллина существенно снизит ставку или рубль начнет падать, к примеру. Я даже фондовый рынок больше хоронить не буду, ему достаточно совсем небольшого процента этих денег чтобы взлететь, правда сейчас там исторически мало инвесторов по понятным причинам и большинство относительно крупных держателей смотрит на недвижку. Но это лавина, скажу я вам. А когда чего-то много это ... Иными словами, за ближайшие годы подорожает все, если деньги останутся у людей. Мой Telegram / MAX

Барклая 6 в вайтбоксе, которую недавно купил и тревога на заднем фоне. Уже в ремонте, потом покажу что получилось у нас с ребятами. Вид из окон так себе, но за него в комфорт-классе мало кто переплачивает. Ценник был хороший. Мой Telegram / MAX

А я помню как кто-то рассказывал мне что ипотечники будут страдать и не смогут платить 🙂 А я говорил что деньги у людей есть.

💰 Статистика от ЦБ РФ по досрочному погашению ипотечных кредитов за 2 кв 2026 года Объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 2 кв 2026 года вырос относительно прошлого квартала и составил 441,7 млрд рублей⬆️(379,5 млрд кварталом ранее). Год назад было 301,5 млрд. За счет чего гасили ипотеку: ▪️в основном, собственными средствами заемщика - 404,7 млрд (1кв2026 - 343,9 млрд, годом ранее 267,5 млрд) ▪️вновь выданными кредитами - 241 млн (1кв2026 - 665 млн, годом ранее - 573 млрд). ▪️средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 248 млн (1кв2026 - 246 млн, годом ранее - 337 млн) ▪️госсубсидиями - 14,9 млрд (1кв2026 - 21,6 млрд, годом ранее - 21,2 млрд). По статистике видно, что россияне стали активнее досрочно погашать кредиты собственными средствами и меньше вновь выданными кредитами и за счет госвыплат. #цбрф #ипотека #статистика @ipotekahouse

YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО

Я не понимаю зачем выходить с новым ЖК на котловане дорого❓️ Вот вышел ОМ дорого и что? Толком никто ничего хорошего не написал. Нет, есть брокеры, которым нравятся его комиссии и они будут активно его продвигать, но в целом нет никакого пиара. А вот недавно РИДЖ вывел небольшой объем квартир на старте по хорошим ценам, я даже не писал сначала чтобы успеть клиентам купить, да еще рассрочка была очень выгодная. Так про него бесплатно написали и сказали все. Немного квартир ребята скинули дешево, причем не самых лучших, при этом наполинили эскроу и в рассрочку тоже продали и получили известность. А через пару дней подняли цены и рассрочку хуже сделали. Но про них теперь знают все. Причем только через брокеров продавали на старте, обычных покупателей не пригласили - молодцы. Мой Telegram / MAX