✅️ Считалочка Как же быстро летит время. Я как-будто только вчера делал октябрьскую считалочку, как уже пора ноябрьский пост писать. ✅ Количество квартир в продаже в Московском регионе (Москва и МО) продолжает медленно расти - за месяц экспозиция еще подросла на 3000 объектов относительно октября и теперь уже размещено 158.406 лотов. Напомню, что месяц назад рост был еще на 2000 лотов, таким образом за 2 месяца стало в рекламе на 5000 объектов больше. Немного, но тенденция есть, растём уже несколько месяцев подряд. Пока что это не давит на рынок, но если так будет весь год - рост цен немного замедлится. ✅ Если брать только Москву, то квартир в продаже (новостройки и вторичка) стало больше, но всего лишь на 800 и теперь их 96.315. Отсутствие прежней семейной ипотеки бьёт в первую очередь по Подмосковью и рост экспозиции с коррекцией должен быть в первую очередь там. ✅ Если смотреть только вторичный рынок Москвы, то квартир стало больше в продаже на 700 штук, чем было в октябре - 38.724. Экспозиция на вторичном рынке медленно растет. Более того теперь мы с вами видим, что рост количества лотов в рекламе в Москве произошёл не за счет Новостроек, а за счет Вторички! Рост цен на готовые квартиры за последний год был очень сильным и людям стало труднее их покупать. ✅ Новостроек выставили в Москве в октябре почти столько же, как было в сентябре - 57.595. Это мы уже и так поняли. ✅ Новой и относительно новой вторички, с годом выпуска после 2017 года стало больше на 200 лотов всего лишь - 15.348. Значит остальные 600 лотов пришлись на старый фонд. Это как раз показывает нам с вами, что в старое инвестировать не стоит, если только купить очень дешево. ✅ В аренде Московского региона все опять стабильно - 36117 квартир, что очень много, но немного меньше, чем было месяц назад - на те самые 800 лотов по факту. Конкретно в Москве стало меньше объявлений почти на 200 штук и теперь их 26285. И тут тоже мы с вами видим, одну интересную деталь - на вторичке квартир стало больше, а в аренде - чуть меньше. Если ЦБ снизит ставку ниже 10%, то значительная доля квартир из аренды пойдет в продажу и мы с вами получим рост цен на аренду. На вторичке же не должны цены падать, так как ипотека станет доступнее, а там сформирован большой отложенный спрос и люди будут покупать квартиры, доказательство этого в опросе: https://t.me/Kharyb/9879 Да и денег выделяется слишком много, денежная масса будет расти, инфляция будет далеко от целевых значений и рассчитывать на снижение ставки - значит создать сильный рост цен на все и на квартиры в том числе. Не пытайтесь заработать на депозитах и купить подешевевшую недвигу, скорее всего не выйдет, причины тут: https://t.me/Kharyb/9788 ✅ Квартир в аренде в Москве, в новых домах от 2017 года постройки осталось примерно столько же - 8822. Даже стало чуть-чуть меньше. PS Мне жаль тех, кто хотел, но так и не купил квартиру раньше, потому что цены сильно выросли, при этом рассчитывать на их снижение тоже не приходится. А вот наши клиенты и просто те, кто слушал меня все эти годы - молодцы. Вы все сделали правильно и не играли в казино. Если вы хотите купить квартиру и можете - идите и покупайте, пока ЦБ сдерживает рост цен на все высокой ставкой. Важно только купить хорошую недвижимость, ибо все расти не будет и в этом я помогу - условия подбора в шапке канала или просто на эту ссылку жмите: https://t.me/Kharyb/5241 До встречи в декабре на считалочке 🤗 #Считалочка@Kharyb Мой Telegram / MAX