✅️ Гранель на Павелецкой, (MYPRIORITY Paveletskaya) строят тут Сегодня поговорим о 2 очереди с ключами в конце 28 года, потому что Гранель сделала неплохие скидки и цены стали интересными на Павелецкой (в Мневниках, кстати, тоже). Вторая очередь имеет гораздо больше мелкой нарезки - студий и однушек, чем первая, которая является более семейной. Сдача дома: III кв. 2028 🔑 Выдача ключей: 30.12.2028 ✅️ Для себя. Это ЦАО, район Замоскворечье, строят турки, качество домов неплохое. Потолки 3 метра, что для меня является оптимальным, так как сейчас живу с 3.2+ и уже тяжело лезть под потолок при необходимости. Меня немного напрягает со стороны Дубининской лязг трамваев, а с другой - поезда. Хотя моя бабушка жила прям рядом с трамваями, я все лето у неё проводил и привык, поэтому для жизни я бы этот ЖК рассмотрел. С моей разъездной работой жить нужно в центре - удобно добираться повсюду. Есть где погулять - рядом прогулочные гастрономические улицы Замоскворечья (Пятницкая, Новокузнецкая), Шлюзовая и Озерковская набережные, да весь центр по факту рядом 😊 Но, если вы любите парки, природу и зелень - вам точно не сюда, тутгород. ⭕️ Под аренду. Несмотря на снижение цен на евро2, они по-прежнему стоят не дешево, особенно если учесть необходимость ждать более 2 лет и потом еще ремонт делать. Однушки тут сейчас продают по 24-25 млн, а рядом Павелецкая сити готовая на вторичке продается от людей за те же деньги с вайт-боксом. А с ремонтом и мебелью за 28-29 млн можно купить от флипперов и сразу сдавать! За 2.5 года, пока вы получите и отремонтируете Гранель, Павелецкая Сити принесет вам около 4 млн рублей только арендой. Если эту сумму вычесть из цены квартиры с ремонтом, то вы сейчас можете приобрести однушку без рисков и ожиданий за 24-25 млн в Павсити с ремонтом и мебелью против бетона от Гранель с ключами в 2029, по факту, году. Я понимаю, что локация Гранели может вам нравиться больше для жизни и не спорю. Я бы для жизни тоже выбрал 1 очередь Гранельки или даже вторую. А вот молодым арендаторам и их родителям, котрые покупают и арендуют для своих чад квартиры, Павсити очень даже нравится своей молодежной концепцией и комьюнити. Гранелька же наоборот - строит более взрослый прооект. Но мы же в аренде должны ориентироваться на ЦА, а это как раз молодые люди от 18 до 30 лет (или сами платят или родители). Аренда тут и в Павсити похожа и сейчас составляет около 120-130 тысяч. Не будет Гранель сильно дороже уходить, разве что ЦБ снизит ставку, но тогда аренда везде взлетит. Брать стоит в рассрочку, если не хотите сразу платить всю сумму на вторичке, об этом расскажем в личке. ✅️ Инвестиции. Проект находится не только в центре, но и в одной из лучших инвестиционных локаций Москвы. Формируемый Павелецкий деловой район - второй, на сегодня, по значимости офисный хаб Москвы после «Москва-Сити». Вокруг сосредоточены штаб-квартиры крупнейших банков, IT-компаний и консалтинга, а также корпуса РЭУ им. Плеханова и НИУ ВШЭ. Спрос на долгосрочную аренду качественных студий и евродвушек со стороны «белых воротничков» и студентов здесь будет расти. На мой взгляд, евро2, котрые сейчас стоят по 24-25 млн, через 5 лет будут стоить около 40 млн, когда дома достроят и ремонты закончат. Эх, пару лет назад я писал разбор и рассказывал, что в Павсити такие квартиры по 17 млн продают тут: https://t.me/Kharyb/5838 Аренда тогда была выше везде. 👆 PS Похоже скидки начинаются и это хорошо - будем наблюдать. Локация на Павелецкой мне нравится, я - городской житель. Может быть через 10-15 лет что-то изменится, но пока что жизнь в центре для меня в приоритете. Дома хорошие, себе бы купил за такие деньги. А вот под аренду стоит сначала смотреть на Павсити на вторичке в первую очередь. Пишите в личку, если нужно подобрать такие квартиры вам в Гранельке или Павсити и десятке других ЖК, постараемся получить для вас лучшие условия. Мой Telegram / MAX