📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

✅️ Позавчера на консультации обсуждали объекты, которые клиентка нашла сама и хочет купить для инвестиций и просто вложить деньги, сохранить капитал и перенести его себе в будущее. Важно обогнать инфляцию и выгодно сдавать в аренду. Она разрешила написать об этом - ей интересно ваше мнение тоже. Разумеется, без ссылок на конкретные квартиры. Выбор необходимо сделать из трех вариантов: 1️⃣ Прекрасная евро4 в проекте Остров, ценник 80 миллионов, ключи в 2028 году. Покупка за наличные. 2️⃣ Евро3 на вторичке в относительно современном проекте бизнес-класса с хорошим ремонтом и мебелью, рядом с Сити. Планировка неплохая и вид хороший на Сити. Цена такая же. 3️⃣ Сталинка-трешка в тихом центре, дом чистый и аккуратный, хорошие соседи. Цена тоже в этих границах, но необходимо обновить ремонт. 👆 Выбор своеобразный. ⭕️ Остров еще будет развиваться и цены будут расти выше инфляции. Там очень много спортивных сооружений, детской и взрослой инфраструктуры, чистый воздух, строятся мосты и БЦ. Лет 15 точно можно квартиру не продавать. Аренда была бы около 300-350 тысяч сейчас, но будет повыше через 3-4 года. Правда нужен хороший ремонт, который обойдётся в сумму около 15+ млн с меблировкой, поэтому доходность очень скромная. ⭕️ Что касается е3 в районе Сити, то дом уже мощно вырос - примерно в 3 раза за 10 лет с момента старта стройки и сейчас из этой инвестиции пора выходить, а не заходить. Лет через 5 ЖК начнет устаревать. Узнаете о каком проекте речь? ⭕️ Сталинка в центре - прекрасный вариант для жизни, однако аренда там не высокая относительно цены покупки. А чтобы сдавать такую квартиру за приличные деньги, нужно полностью переделать ремонт, а это выйдет дороже Острова из-за демонтажа. Такие квартиры выгоднее снимать за копейки и жить в центре, а не покупать для сдачи, об этом подробно рассказал и показал в ЭТОМ ВИДЕО ❗️Сталинки в центре могут расти, потому что альтернатив особо нет - новое жилье там исключительно элитное и стоит космических денег, в общем не конкурент. Но старые дома все равно растут не так хорошо, как новые проекты в хороших перспективных районах. В общем все объяснил, посоветовал ещё подумать и поискать. Я знаю проекты гораздо интереснее. Вот тут подсвечивал ранее интересные варианты, когда писал про подбор за 70 миллионов в Ривер Парке: https://t.me/Kharyb/8586