Первый Харьковский

Ну что за день: из Харькова только Кощей информационные поводы даёт)) Отрабатывает копеечку немалую в него вложенную) Мы уже писали, что управляют Тереховым "венские беженцы" с миллиардами на счетах. Ну и проекты у них, разумеется, как в Австрии. Мэр Харькова на заседании правления Ассоциации прифронтовых городов и общин предложил изменить жилищную политику Украины. Его инициативы: создание жилищных ассоциаций как в Австрии, развитие долгосрочной ипотеки за счет рынка капитала и строительство социального жилья в прифронтовых общинах на доходы от продажи муниципальной земли. Что же нам скажет ИИ по поводу жилищных ассоциаций Австрии? Примерно вот это: Некоммерческие строительные ассоциации (Gemeinnützige Bauvereinigungen — GBV), - это специализированные жилищные кооперативы и компании, работающие по закону о некоммерческом жилищном строительстве (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Они не стремятся к максимальной прибыли, а направляют доходы на строительство новых домов и снижение арендной платы. Объединяются в центральный союз GBV (Österreichischer Verband Gemeinnütziger Bauvereinigungen). Включают около 170–180 строительных организаций и жилищных кооперативов по всей стране. Управляют более чем 1 миллионом жилых объектов (включая аренду и жилье с правом последующего выкупа). Устанавливают стоимость аренды на основе реальных затрат на содержание, а не рыночных спекуляций. К концу 2025 года убытки жилищного фонда Украины оцениваются в 61,1 млрд долларов. Повреждено или разрушено около 14% фонда, потребность в восстановлении — почти 90 млрд долларов. Прочитав изложенное выше ИИ, харьковчане сразу могут закатать губу, потому что такая модель может работать в богатом, и главное - стабильном государстве. Для того, чтобы дома построить - нужно много денег. И где их взять? Вот к примеру, строите вы дом на 100 квартир. Чтобы аренда была доступной, берём в среднем плату в 15 тысяч гривен. В месяц получается 1 500 000 арендной платы суммарно. Но вам ведь нужно содержать дом и придомовую территорию. И это не малые траты. А сам дом, по самому бюджетному проекту, обойдётся примерно в 240 млн гривен. Чтобы отбить себестоимость строительства, вам с учётом затрат на содержание понадобится 15 лет. И где таких дураков найти, которые в "австрийcкий проект" сделают инвестиции? Это работает только в том случае, если у вас высокая, европейского уровня арендная плата, и вы сразу строите целый жилищный комплекс. Так что - очередная маниловщина от Терехова. Уровень популизма льётся розовой пеной через край. Но повторимся, выглядит, особенно для молодёжи, заманчиво. Как предвборная программа - не спорим, сработает. Ну а дальше, как говорил Борюсик Филатов: вешать будем потом.