Чем больше строим жилья, тем более оно должно быть доступно? В РФ это почему-то работает как-то не так РФ- агломерации демонстрируют «парадокс роста»: чем больше строится жилья и чем просторнее оно становится, тем менее оно доступно для среднего гражданина. Согласно данным исследования «Долгосрочные тренды в демографии, экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг.», опубликованного Институтом экономики города 🌆 Совокупный жилищный фонд агломераций за 14 лет достиг 1,48 млрд кв. м (35% от общероссийского). Обеспеченность жильем выросла в среднем на 34% до 29,8 кв. м/чел., при этом в 10 агломерациях этот показатель превысил 30 кв. м/чел. 🏗Несмотря на рост объемов строительства и обеспеченности, фундаментальная доступность жилья неуклонно снижается. 📉Коэффициент доступности жилья (КДЖ) в медианной агломерации вырос с 2,4 в 2018 г. до 3,8 в 2024 г. 📉 В 2018 году в 15 из 17 агломераций жилье классифицировалось как «доступное» (КДЖ ≤ 3,0). В 2024 году не осталось ни одной такой агломерации. В 2018 году только 2 агломерации имели статус "приобретение жилья серьезно осложнено" (КДЖ > 4.1). В 2024 таких агломераций уже 7. 📉 Худшие показатели (2024): Казанская (4.6), Волгоградская (4.5), Санкт-Петербургская (4.3), Красноярская (4.2). Московская (4.1) чудом удерживается не в самой тяжелой категории. 📈 Реальные медианные цены на жилье за 15 лет выросли во всех агломерациях, в 12 из них — более чем на 20%. В Казани, например, цены взлетели на 92%, а доходы выросли лишь на 46,5%. Это и есть фундамент кризиса доступности. 📈 Рыночная стоимость жилого фонда агломераций достигла 313 трлн рублей, что в 3 раза превышает их совокупный ВГП. Это означает, что стоимость «коробок» в агломерациях несоизмерима с объемом экономики, которую эти агломерации генерируют. Жилье стало не просто социальным благом, а ключевым активом и объектом инвестиций, что дополнительно разогревает рынок. (Впрочем, отмечают исследователи, в зарубежных агломерациях приобретение жилья по медианной цене в разы недоступнее для населения по сравнению с РФ. КДЖ в Лондоне — 9.1, в Нью-Йорке — 7.4, в Гонконге — 14.4. Но это слабое утешение, так как траектория движения РФ — в сторону недоступности, а не от нее.)