Правительство разрешило регистрировать дома в зонах подтопления ⚫️ Смотрим постановление №1417 от 28.10.2026, которое касается участков, попавших в границы зон затопления и подтопления. Главное: Разрешение на строительство и на ввод объекта в зоне затопления/подтопления будут выдавать только если в проектной документации есть решения по защите — сооружениями или методами инженерной защиты территории и самого объекта от негативного воздействия вод. Экспертиза проекта обязательна — она должна дать положительное заключение с учетом этих решений. Для ИЖС и садовых домов вместо разрешений работает уведомительный порядок: можно направить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства, либо внести запись об окончании строительства в реестр уведомлений. Но только при условиях: ▶️ Уведомление о планируемом строительстве было подано до 4 августа 2026 года. ▶️ Орган власти не направил уведомление о несоответствии параметров или о недопустимости размещения объекта. Проще говоря, провернули задним числом. ⚫️ Исходя из текста документа, в 2026–2030 годах новое строительство в зонах подтопления и затопления должно учитывать меры инженерной защиты территорий от негативного воздействия вод. Выдача разрешений на строительство и ввод ОКС в таких зонах возможна только при наличии проектной документации, содержащей решения по инженерной защите. ИЖС и садовые дома разрешают строить, если уполномоченный орган был уведомлен о планируемых работах до 4 августа 2026 года и не сообщил о недопустимости строительства. Выходит, вопрос страхования не подняли. Масштаб проблемы. ⚫️ В России более 1,6 млн земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и дачное хозяйство попали в зоны подтопления и затопления, сообщил основатель сервиса проверки земельных участков ГИСЛС Леонид Соловьев. 987 118 участков под ИЖС, 659 955 садовых и дачных наделов в РФ находятся в местах, которые пересекаются с установленными зонами затопления и подтопления. Всего около 1,65 млн участков. Их общая кадастровая стоимость около 1,13 трлн руб., — добавил Соловьев. Из общего числа участков 910 951 пересекается с зоной затопления, 736 122 — только подтопления, отметил эксперт. У 94% этих земель зона занимает не меньше половины площади. При этом на 1 054 120 участках не найдено учтенных в кадастре зданий или объектов незавершенного строительства. Больше всего таких участков — в Краснодарском крае. По словам эксперта, огородные наделы посчитаны отдельно: это еще 50 177 участков стоимостью 13,8 млрд руб. Участки под личное подсобное хозяйство — еще 1 027 845. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX