ИЖС

⚡️⚡️ Госдума планирует принять во втором чтении законопроект №155842-8 Тот самый, о ЖК и об управлении общим имуществом в коттеджных поселках. Он предлагает установить единые правила для общей инфраструктуры поселков: дорог, ворот, ограждений, инженерных сетей и других объектов, которыми пользуются жители. Актуализируем подробности. ▶️ Общие расходы станут обязательными. Если инфраструктура находится в общей долевой собственности, ее содержание оплачивают собственники. По умолчанию — пропорционально площади участка: например, за 12 соток вдвое больше, чем за 6. Перед покупкой клиент вправе потребовать сведения о составе имущества и расходах на него. ▶️ Размер расходов будут утверждать ¾ общего числа голосов собственников, которым принадлежит общее имущество. Решение станет обязательным и для тех, кто голосовал против или не участвовал в собрании. Механизм тарификации и предельных сумм не прописан. ▶️ Проход и проезд к своему участку должны быть свободными и бесплатными по землям общего назначения, предусмотренным для этого проектом планировки территории ЖК. Препятствовать доступу запрещено, но расходы на содержание общей дороги сохраняются. ▶️ Доля в общей инфраструктуре будет переходить вместе с участком — она также пропорциональная площади участка. Продать ее отдельно или оставить себе после продажи земли нельзя. ▶️ Управление можно будет поручить самим собственникам, ТСН или управляющей организации. Для выбора способа управления потребуется ¾ общего числа голосов, а для создания нового ТСН — единогласие. Договор с управляющей организацией составляется максимум на три года. ▶️ ЖК считается образованным с внесения границ в ЕГРН. Границы определяют через градостроительную документацию, которую одобряют более чем 50% общего числа голосов собственников. Если все участки принадлежат девелоперу, он может самостоятельно организовать ЖК. Важный нюанс: дороги и сети не станут собственностью жителей автоматически. Если инфраструктура принадлежит отдельному владельцу, существующее право собственности сохраняется. Пользование ею будет регулироваться соглашением с учетом установленных проектом гарантий, включая право бесплатного прохода и проезда. Перед покупкой будущим собственникам необходимо четко понять, кому принадлежат дороги и сети, что включено в общее имущество и как рассчитаны расходы. Именно от этого будут зависеть платежи и возможности влиять на управление поселком. Если законопроект примут в таком виде, то официальной датой отмены утверждения «коттеджного рабства» можно будет считать 1 марта 2028 года. UPD: мы действительно поторопились, Госдума лишь предложить принять законопроект во втором чтении, слушания назначены на 10.11.2026. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX