ИЖС

Дом в ипотеку без отчета об оценке ⚫️ Сбер расширил пилот «Без отчета об оценке» на ипотечные сделки по покупке дома с земельным участком — теперь клиенту необходимо самостоятельно провести фото- и видеоосмотр дома и земельного участка на платформе «ДомкликСтрой». Как проходит осмотр? ▶️ Согласование по пилотному проекту в сделке приходит в чат, клиент получает сообщение со ссылкой на платформу. ▶️ Заемщик переходит по ссылке и выполняет фото- и видеофиксацию дома и участка по инструкции. Можно назначить доверенное лицо для проведения осмотра от своего имени на платформе «ДомкликСтрой». ▶️ Если на объекте нет интернета, осмотр можно провести офлайн. Для этого необходимо открыть задачу в зоне покрытия сети, выполнить осмотр на объекте, а после восстановления соединения данные загрузятся в систему со смартфона. Нюансы: работает только с рыночной ипотекой, ограничения по стоимости объекта в МиМО — до 20 млн, в регионах — до 15 млн. Возможность участия определяется автоматически на основании адреса объекта (доступен не во всех регионах) и наличия выписки ЕГРН, заказанной банком в рамках сделки. Не работает в случаях, когда: ▶️ На земельном участке зарегистрированы другие объекты недвижимости, помимо жилого дома (например, баня). ▶️ В сделке есть иной залоговый объект, промежуточный и/или на весь срок, а также если в сделке нет выписки ЕГРН, заказанной банком. ▶️ Система не смогла спрогнозировать стоимость объекта. Банк по-прежнему использует модель оценки и, как мы знаем, зачастую ошибается. Он сравнивает с соседними объектами, которые могут сильно различаться по фундаменту, материалам, коммуникациям, состоянию и характеристикам участка. Даже близкая площадь и один район не делают их равноценными. Также нюансом остаются фото- и видеоосмотры: они позволяют подтвердить видимые характеристики, но сами по себе не выявляют скрытые дефекты фундамента, кровли, электрики, утепления или канализации. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX