ИЖС

Частных домов в России стали строить больше: ввод обогнал прошлый год Но сразу нюанс: все относительно, и показатели этого года, которые диктует Росстат, выигрывают за счет низкой базы прошлого. Что со вводом? ▶️ В сентябре 2026 года, по данным Росстата, население построило 5,3 млн м² индивидуальных домов, хотя в сентябре прошлого года было лишь 5,1 млн м². ▶️ В целом ввод жилья (ИЖС и МКД) в этом году ниже прошлогоднего на 13,4%. Сегмент частных домов просел гораздо сильнее — на 20,8% с начала года. ▶️ Весь этот год ввод частного жилья был ниже, чем в те же месяцы прошлого года: самый сильный разрыв наблюдался в феврале — было зарегистрировано на 52,7% меньше домов, чем годом ранее. Однако по динамике ввода видно, что отставание сокращается, сентябрь впервые показал рост. Проблема прошлого периода в сложной ситуации на рынке частного сектора: отмена льготки, привязка семейной программы к эскроу, банковское давление, НДС, потребительский терроризм (который также мешает вводу) оказались периодом «идеального шторма». В сентябре 2025 года была локальная просадка — тогда ввод ИЖС уже был ниже, чем в сентябре 2024 года, на 11,6%. Где просвет? ⚫️ По нашим оценкам, рынок уже адаптировался к реалиям эскроу и банковскому давлению, однако текущая рыночная конъюнктура полностью «вымыла» платежеспособный спрос. ДОМ.PФ запустил зонтичное поручительство для подрядчиков в надежде, что это вернет часть малых игроков на рынок и позволит им держать низкую себестоимость. Сбер подтверджает, что спрос на ипотеку в последние периоды вырос, однако и выбор покупателя стал более узким — дома стоимостью 7-8 млн руб., что выглядит нереально для столичных рынков. ⚫️ В целом сентябрьский показатель мы объясняем резким скачком спроса на «семейную ипотеку», которую в октябре должны были значительно «придушить», однако ставку на ИЖС оставили в покое, но урезали лимитный срок кредита в два раза. Также сильный фактор для роста ввода — финал сезона, к которому многие покупатели стараются завершить стройку и зарегистрировать дома. Ввод дома в эксплуатацию — это финал стройки, а сентябрьское повышение — затухающая инерция прошлых лет и эффект низкой базы, говорит председатель правления ГК RESPECT Илья Линник. Он уточняет, что подтвердить восстановление рынка можно только спустя время. По итогам 2026 года ввод ИЖС может сократиться еще на 15-20%, если не будет резкого смягчения денежно-кредитной политики. На этой неделе нас ожидает очередное заседание регулятора по ставке, после чего и можем спрогнозировать ближайшее будущее для рынка ИЖС. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX