ИЖС

Россиянам блокируют маткапитал при строительстве домов ⚫️ Социальный фонд стал отказывать семьям в использовании материнского капитала для строительства частных домов по причине «неточных» формулировок статуса участков в ЕГРН. Соцфонд и вольные трактовки. ⚫️ 25 сентября 2026 года Фонд пенсионного и социального страхования разослал регионам разъяснения, в которых указал, на каких участках можно использовать господдержку для этих целей — речь про ИЖС, блокированную застройку и ведение садоводства для собственных нужд. Именно эта приписка стала основанием для региональных отказов в выплатах. В свою очередь Соцфонд ссылается на изменения по ФЗ-353, в котором упоминается ведение садоводства и огородничества именно «для личных нужд». Но в приказе Росреестра таких ВРИ нет. Получается замкнутый круг: вид разрешенного использования земельного участка не совпадает с тем, что прописано в законе, маткапитал по таким сделкам не проходит. ⚫️ Можно пройти все согласования, получить градплан и убедиться в отсутствии ЗОУИТов, одобрить в банке ипотеку, но получить отказ в соцфонде на сертификат МК, который для многих семей является большей частью первого взноса. Профсообщество подтверждает рост отказов от СФР. ⚫️ Коллеги утверждают, что соцфонд ссылается на внутренние указания (не федеральные нормативные акты). Значит, есть шанс добиться маткапитала на стройку. РГР подготовила обращение в генпрокуратуру с просьбой проверить письмо СФР и практику отказов. Кроме того, в РГР заметили, что соцфонд трактует письмо шире закона: оно касается строительства, реконструкции и возмещения расходов. Вице-президент РГР Владимир Каплинский считает, что СФР следует разъяснить отделениям, что условия для строительства нельзя автоматически переносить на покупку готового жилья. Также в организации требуют разрешить использовать маткапитал на стройку на участках ЛПХ. Юристы советуют отстаивать свое. ▶️ ФЗ-217 прямо признает равнозначными ряд наименований: «для садоводства», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», поэтому отказ только из-за отсутствия слов «для собственных нужд», без учета этой нормы, можно обжаловать, считает юрист Артем Каратеев. Ведомственное письмо не отменяет равнозначность формулировок, установленную ФЗ. ▶️ Семьям, получившим отказ, следует запросить его письменное обоснование со ссылками на конкретные нормы права, проверить актуальную выписку из ЕГРН и сопоставить указанный в ней вид разрешенного использования с требованиями законодательства, сказала юрист АБ «Мушаилов, Узденский, Рыбаков и партнеры» Вероника Дымнич. Если отказ основан только на записи в ЕГРН, его можно оспорить в вышестоящем органе СФР. Эксперты подсчитали, что маткапитала в 2027 году хватит всего на 4,9 м² недвижимости на вторичном рынке. Сейчас МК на первого ребенка составляет 728 тыс. руб. Ранее срок получения акта на использование маткапитала при строительстве индивидуального дома сократили в Москве в два раза (до 5 дней), но смысл из-за торможений СФР теряется. Также в Госдуме предлагали сделать эту выплату «бессрочной». 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX