Сегодня Сбер организовал в казанском ЦУМе конференцию «Жилищное строительство: вызовы и перспективы», где мы обменялись мнениями о том, как быть в ситуации, сложившейся в строительной отрасли. По приглашению управляющего республиканским отделением Руслана Салимова принял участие в ключевой панельной сессии. С тезисом о том, что банки и девелоперы — это сообщающиеся сосуды, и если уходит под воду один, тонет и второй, никто спорить не стал Если рушится экономическая модель стройки, банк в конечном итоге получает не доходность, а застрявшие объекты, проблемную задолженность, обесцененные залоги и необходимость формировать дополнительные резервы. А регион — замороженные площадки и социальную напряженность. Поэтому общая задача для Государственной Думы, Банка России и кредитных организаций пересобрать баланс рисков и доходности. Перейти от вынужденной созависимости к полноценному партнерству. Мы не построим «Инфраструктуру для жизни» и не выполним национальные цели развития, если девелоперы будут работать на грани выживания. Какие конкретно инициативы в работе, чтобы дать стройке «воздух», не подвергая риску банковские балансы? «Амортизатор» для эскроу-счетов. Когда продажи у застройщика временно замирают, коэффициент покрытия эскроу падает, и банк автоматически переводит застройщика на высокую базовую процентную ставку. Девелопер попадает в финансовые «ножницы». Мы предлагаем смягчить порог наполнения эскроу, при котором сохраняется льготная ставка. Это создаст подушку безопасности для проекта в периоды спада спроса и не даст объекту уйти в убыток. Возможность рефинансирования проектного финансирования. Сегодня девелопер юридически «заперт» в одном банке: чтобы перенести проектное финансирование на более выгодных условиях в другой банк, нужно собрать 100% подписей ВСЕХ дольщиков. На практике это невозможно. Наш законопроект (он уже внесен в Госдуму) закрепляет упрощенный порядок переноса проектного финансирования и эскроу без сбора подписей сотен покупателей. Межбанковская конкуренция должна работать на снижение издержек застройщика. Конец налоговым парадоксам. После перехода на эскроу налоговая логика местами «зависла» в прошлом. Сегодня ФНС в ряде регионов исключает из себестоимости проценты по проектному финансированию и начисляет налог на прибыль с введенных, но ещё не проданных квартир (трактуя эскроу почти как бюджетное финансирование). Мы инициируем совместную рабочую группу с Минфином и ФНС, чтобы устранить эти коллизии, убрать двойное налогообложение и дать застройщикам прозрачный механизм учета. Альтернатива эскроу-счетам. Предлагаем дать регионам право использовать альтернативную модель — спецсчета Казначейства под гарантии регионального бюджета. Средства, сэкономленные на банковской марже, пойдут напрямую на строительство школ и детских садов. Мы об этом говорим уже не первый год. Призвал банковское сообщество войти в нашу рабочую группу на базе Государственной Думы. Нужно вместе доработать эти механизмы — чтобы они были безопасны и для банков, и для строительной отрасли. Подписывайтесь на мой канал в МАХ