Продолжаю рассказывать о нашем выездном заседании комитета в Самаре. Второй вопрос, который нужно прорабатывать, чтобы программа комплексного развития территорий работала, правила игры должны быть адекватными и для застройщиков. Иначе инвесторы просто не придут, и люди останутся жить в аварийных домах. Сейчас есть серьезный риск, который отпугивает строителей. Представьте ситуацию: компания выиграла конкурс, вложила миллионы рублей в проектирование будущего красивого квартала, продумала сети, а собственники одного из старых домов на территории вдруг передумали и на общем собрании проголосовали за выход из программы. Закон им это позволяет сделать в любой момент до утверждения градостроительных документов. В итоге весь масштабный проект идет под откос. Безусловно, право отказаться от сноса у людей должно быть, но для этого нужен понятный дедлайн — своеобразный период охлаждения. Например, менять решение можно только до начала торгов на застройку. Это честно по отношению ко всем участникам. Еще один парадокс касается строительства таунхаусов и частных домов в рамках КРТ. По закону застройщик может получить государственную землю под проект без торгов, но только в аренду. Вроде бы нормально, но когда речь заходит о малоэтажной блокированной застройке, возникает тупик. Чтобы продать готовый дом с участком конечному покупателю, застройщику нужно сначала сформировать имущественный пул. А так как земля не в собственности, покупатель не может оформить нормальную ипотеку и защитить свои права по 214-ФЗ. Механизм стопорится на ровном месте. Решение простое — нужно дать застройщикам право выкупать такие участки без торгов прямо на этапе строительства. Будем вносить соответствующие правки в Земельный кодекс. #ЕдинаяРоссия #ЕРТатарстан Подписывайтесь на мой канал в МАХ