Госдума приняла в первом чтении законопроект о проведении эксперимента по унификации требований к строительству частных и садовых домов в Московской области. Эксперимент, направленный на борьбу с хаотичной застройкой и защиту прав соседей, планируется провести с 1 января 2026 года по 1 января 2029 года. Напомню, что согласно документу, эксперимент затронет земельные участки, права на которые возникнут с 1 января 2026 года. Владельцам таких участков органы власти будут бесплатно выдавать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), где четко прописаны параметры будущего строительства. В документе будут зафиксированы отступы от границ, предельное количество этажей, высота зданий и максимальный процент застройки участка. Это нововведение призвано дать собственнику полное понимание разрешенных параметров еще до начала работ. Законопроект вводит дополнительный фильтр для предотвращения нарушений на этапе регистрации. По итогам строительства обязательную проверку на соответствие ГПЗУ будет проводить кадастровый инженер. Если параметры (например, отступы от забора или этажность) нарушены, инженер обязан отказать в подготовке технического плана, что сделает невозможной регистрацию объекта. Также проверку на соответствие отступам будут проводить государственные регистраторы прав. Главная задача эксперимента — создание прозрачных правил игры, наведение порядка в ИЖС и предотвращение соседских конфликтов. Инициатива направлена на защиту от самостроя, который может затенять соседние участки или нарушать нормы пожарной безопасности. Если практика окажется успешной к 2029 году, опыт Подмосковья может быть распространен на всю Россию.