⚡️Разъяснение Минфина Семейную ипотеку под 6% можно будет получить и с одним ребёнком, но придётся оплатить половину жилья — изучили решение Минфина по программе 🟠Взнос 50% даёт ставку не выше 6% В документе предусмотрено исключение из новой шкалы ставок: если оплатить не менее половины стоимости жилья, можно получить до 6% независимо от количества детей и региона. В оплату можно включить маткапитал и предусмотренную правилами финансовую помощь. 🟠Если в течение года снизить остаток долга до 50% стоимости жилья или меньше, ставка тоже устанавливается на уровне не выше 6% Снижение применяется после очередной даты платежа, следующей за выполнением условия. 🟠В ипотечной квартире придётся прописаться С 271-го дня после регистрации права собственности у заёмщика должна быть регистрация по месту жительства в приобретённом жилье. Сохранять её нужно до истечения пяти лет с даты выдачи кредита. Подтверждать — ежегодно. За нарушение банк сможет повысить ставку. 🟠Если родился ещё ребёнок, то ставку пересчитают В договоре должен быть предусмотрен переход на соответствующую ставку после предоставления подтверждающих документов. Изменение применяется со дня после очередного платежа по графику. 🟠Совершеннолетние дети тоже учитываются Для определения ставки и льготного лимита возраст остальных детей не ограничен. 🟠Для семей с ребёнком с инвалидностью — отдельные условия Они сохраняют право на программу и ставку не выше 6%. Требование о ребёнке младше семи лет на это основание не распространяется. 🟠После 15 лет ставка не становится произвольной Для новых договоров субсидирование ограничено 15 годами. Затем договор может предусматривать повышение ставки, но с потолком: меньшее из двух значений — первоначальная ставка плюс 4 п.п. либо ключевая на первое число месяца окончания льготного периода плюс 3 п.п. Для строительства частного дома по подряду во второй формуле — плюс 3,5 п.п. 🟠ИЖС под 6% как под строительство, так и для отдельных вариантов приобретения частного дома, включая покупку у застройщика с использованием эскроу. 🟠Из рассрочки можно перейти в семейную ипотеку Кредит должен полностью закрыть обязательства по оплате рассрочки. По общему правилу право собственности на момент заключения кредитного договора ещё не должно быть зарегистрировано. Для договоров, заключённых до 30 сентября включительно, документ сохраняет субсидирование на весь срок. Отдельно стоит проверять условия последующего рефинансирования.