ЖК «КОД Сокольники» от #НоваяЭра: какое жилье нам готовит РЖД? На рынок недвижимости в Москве выходит РЖД Для этого железнодорожники создали компанию «Новая Эра» и буквально неделю назад запустили старт продаж на свой первый проект в Сокольниках. Заходят сразу с бизнес-класса и в очень хорошей локации в Сокольниках на востоке Москвы. Под застройку в три этапа попало больше 10 гектаров земли, а первый этап включает в себя два корпуса, в которых цена на студию 28 квадратов начинается от 17,6 млн планируется полноценный бизнес. Ранее РЖД такой стройкой не занимались. 👁🗨 Основная информация: 📍 Локация: #ВАО / #Сокольники. 10 мин. пешком до м. Сокольники, 5 мин до МЦД-3 Митьково 🏗 Застройщик: Новая Эра 🏦 Сегмент: бизнес-класс 💲Цена за квадрат: от 475 900 ₽/м² 💰 Цена: от 17,6 млн за студию 28,3 м² до 67,3 млн за евро-4 кв. 118,2 м² 🏢 Конструкция: монолит-кирпич 🪜 Этажность: два корпуса от 6 до 39 этажей на первом этапе (до 2029) 🛌 Отделка: нет 🚙 Паркинг: подземный 🔑 Сдача объекта: IV квартал 2029-го, ключи до конца 2030-го 🏦 Варианты покупки: ➖ рыночные и госпрограммы; ➖ рассрочка от застройщика. ✅ Плюсы: ◾️ Транспортная доступность — близка к идеальной. У дома и метро, и МЦД. От Сокольников до самого Кремля ехать 15 минут, не больше. А тут в наличии еще и станция БКЛ, если нужно в другие окраины. С авто тоже хорошо — по Русаковской улице можно съехать либо на Третье транспортное, либо ехать прямо до Садового и дальше в центр. ◾️ Социальная инфраструктура — в округе множество школ, детских садов и поликлиник. Как коммерческих, так и государственных. ◾️ Досуг — прямо у дома один из самых больших парков Москвы — Сокольники. Которые еще и плавно переходят в Лосиный остров, который, как известно, выполняет функцию легких столицы. Рестораны, магазины, ТЦ, все что душе угодно прямо у дома, а если мало, то куда угодно доедете до метро. ◾️ Архитектура и благоустройство — сама архитектура — ребристые стекляшки, что нам не то, чтобы нравится, но это точно не сплошные стеклобетонные коробки. Другое дело — качественное благоустройство, которое обещает застройщик. А обещает он закрытый внутренний двор с небольшим прудом и другими радостями жизни. ◾️ Площади и планировки — хорошие размеры квартир и планировки. От 6 до 11 квартир на этаже, но планируется по 4 лифта на этаж. По нынешним меркам это очень неплохо. 🚫 Минусы: ◾️ Цена — раз зашли с полноценного бизнес-класса, то и ценники кусаются. За хорошую локацию придется отвалить чуть больше 17,5 млн за самую маленькую студию. Но тут сказать нечего, такая локация дешево стоить не может. ◾️ Железная дорога — прямо у дома проходит ветка МЦД-3. В общем-то это территория бывшего грузового двора РЖД. Для жителей первых этажей может быть серьезным минусом, как и для тех, у кого туда выходят окна. ◾️ Сроки сдачи — выдача ключей в конце 2030 года это очень и очень долго. А многое еще может измениться. Это не может не тревожить в объекте за такую цену. Источник: Москва под ключ