😓Девелоперы на грани С начала 2026 года просрочка застройщиков рванула вверх на 43%. По данным Центробанка, в абсолютных числах это плюс 177 млрд рублей проблемных долгов всего за несколько месяцев. Пока общий кредитный портфель отрасли вырос на скромные 8%, «токсичные» долги улетели в стратосферу. При этом строительство и операции с недвижимостью «подарили» экономике почти половину всей новой просрочки корпоративного сектора, занимая при этом лишь 10% от общего объема корпоративных кредитов. Это значит, что строительная отрасль стала «черной дырой» для банковского капитала. Схема «строим на кредитные деньги — продаем — гасим кредиты» сломалась. Ключевая ставка сделала стоимость обслуживания долга неподъемной, а спрос... спрос, который годами искусственно накачивался льготами, схлопнулся, оставив застройщиков с горами бетона, которые некому покупать по «инвестиционным» ценам. Если застройщики не могут обслуживать кредиты, банки начинают формировать резервы под их долги. Это замораживает ликвидность и делает кредитование еще дороже и сложнее для всех остальных отраслей экономики. Эксперты твердят про «дорогие кредиты», но проблема глубже: бизнес-модель строителей была заточена под вечный рост цен на жилье. Когда доступная ипотека исчезла, а цены уперлись в потолок покупательной способности населения, модель превратилась в финансовую ловушку. Это риск того, что завтра очередная площадка встанет, а дольщики, уже оплатившие квадратные метры, снова станут «профессиональными митингующими». Пузырь недвижимости не лопнул, он начал гнить изнутри. 🏠Дело семейное. Ипотека