☹️Кризис метра — застройщики уходят в минус На рынке недвижимости наблюдается тревожная тенденция: застройщики идут на отчаянные шаги ради поддержания продаж, что сигнализирует о серьезных проблемах в отрасли. Ярким примером стал Краснодар, где девелоперы начали предлагать «бесплатные» студии при покупке двухкомнатной квартиры. Важно понимать, что альтруизмом здесь не пахнет: стоимость «подарка» просто заложена в цену основного лота. Подобные маркетинговые уловки — классический индикатор того, что жилье продается крайне тяжело. Ситуация усугубляется грядущими изменениями в условиях «семейной ипотеки». Застройщики спешат избавиться от ликвидных активов, пока программу не ограничили для малогабаритных квартир (площадью менее 33 кв. м). Если такие студии выпадут из льготных условий, они станут невостребованным балластом: продать их без субсидий будет практически невозможно, особенно в регионах, где покупатели ориентируются исключительно на размер ежемесячного платежа, а не на реальную стоимость объекта. Общий прогноз для девелоперского сектора остается пессимистичным. По мнению главы компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, около 40% российских застройщиков рискуют оказаться в убытке к 2026 году. Из-за текущей учетной ставки проценты по кредитам съедают до 10% всех расходов компаний. Надежды на ажиотажные продажи не оправдались, а «рыночная» ипотека фактически парализована — ее используют лишь как инструмент доплаты при продаже старого жилья. Дело семейное. Ипотека