😰Гонконг по-русски: вместо квартир — гаражи и балконы В подмосковном Одинцово появилось объявление, которое отлично иллюстрирует текущее состояние рынка. За 13 тысяч рублей арендодатель предлагает... застекленную лоджию. Без отопления, без матраса. Но с освещением, розетками, шкафом и парой стульев. Проживание — только на теплое время года, в соседней комнате — двое мужчин, а попасть на «жилплощадь» можно только через их жилье. Арендодатель уточнил: «Можно с детьми и животными». И такой вариант — не единственный. Пока рынок аренды в Московском регионе находит нестандартные решения, СМИ пишут о стабилизации цен: средняя стоимость «квадрата» в Москве упала до 537 тысяч рублей. Для студента или молодого специалиста это звучит как приговор. Реальность такова: чтобы снять полноценную однушку рядом со станцией, нужно выложить едва ли не половину зарплаты, а лоджия за 13 тысяч без отопления вдруг становится «бюджетным вариантом». В Краснодаре и Москве появился бум на гаражи, переоборудованные под жилье. В Адлере двухэтажное гаражное помещение с теплым полом и кухней сдают за 40 тысяч. В центре Москвы подобный объект с сауной уже продается за 8,2 млн рублей. Основатель Российской гильдии риэлторов назвал это «серым рынком», поскольку такие гаражи не приспособлены для проживания, и в случае пожара владельцу грозит уголовная ответственность. Парадокс ситуации ярче всего проявляется в динамике цен на машино-места, которые многие еще и берут в ипотеку. За последний год цена машино-места в Москве выросла на 46%, достигнув в среднем 5,4 млн рублей. Для сравнения, квартира за год подорожала лишь на 22%. В Екатеринбурге цена паркинга колеблется от 1,5 до 2,3 млн рублей — сопоставимо со стоимостью полноценной однушки в старом фонде. В то же время Москва и область запретили строить микростудии меньше 28 «квадратов» и двушки менее 44 метров, объявив крошечные квартиры «антидемографичными» и «человейниками». Минстрой проталкивает этот запрет в регионы. Доля студий в новых проектах уже упала на 40%. При этом зарплаты не растут. Когда цены на квадратные метры для человека достигают абсурда, а власти не могут сделать жилье доступным, рынок начинает диктовать свои, пугающие условия. Лоджия за тринадцать тысяч — это не забавный факт из жизни риелторов, это портрет «человейника» будущего. Дело семейное. Ипотека