🥴Инвестиции в бетон перестали окупаться РБК Недвижимость на май 2026 года подсчитал, за сколько лет отобьётся покупка однушки в крупных городах, если сдавать её в аренду. Средний срок окупаемости по стране приближается к двум десятилетиям, а лидеры печального рейтинга — Москва (24,7 года) и Санкт-Петербург (23,7 года). За год ожидание выхода в «ноль» выросло на 4,2 года и 2,9 года соответственно. ⬆️Самая высокая доходность от сдачи — у Челябинска (6,2%), Перми (6,4%), Волгограда (6,4%) и Красноярска (6,6%). Екатеринбург с 5,9% и сроком окупаемости 17 лет (+1,4 года к прошлому году) выглядит середнячком. Но даже максимальные 6,6% — это уже ниже, чем текущая ключевая ставка (14,5%) и тем более ставки по вкладам, где можно получить 13–14% годовых без риска. 🏠Вложение в бетон перестало быть выгодным. Даже с учётом возможного роста цены квартиры (а он далеко не гарантирован) реальная доходность за вычетом инфляции и расходов на содержание уходит в минус или сравнима с банковской «безрисковой» доходностью. А если добавить опасность простоя, неплатежей и нового налога для арендодателей, то инвестиционная привлекательность жилья становится почти нулевой. Тем временем девелоперы продолжают строить, а власти — субсидировать ипотеку под 6%, разгоняя цены. Но для частного инвестора послание простое: вкладывать в «однушку под сдачу» сейчас — значит заморозить капитал на четверть века с перспективой получить меньше, чем по депозиту в ближайшие пару лет. Остаётся только надеяться, что через 24,7 года в Москве вообще сохранится частная собственность и рынок аренды. А если нет — то хотя бы ностальгическая справка: вы владели самой долгоокупаемой квартирой. Дело семейное. Ипотека