Дело семейное. Ипотека

🧐Девелоперы хронически больны? Задержка сроков сдачи новых объектов и падение продаж — это лишь верхушка «айсберга проблем», с которыми столкнулись застройщики в массовом сегменте недвижимости, считают эксперты. Одним из скрытых симптомов болезненного состояния девелоперов — это накапливающиеся проценты по проектному финансированию и по вспомогательным бриджам — коротким (и зачастую дорогим) кредитам, которые компании перехватывают, чтобы перекрыть текущие обязательства перед банками. Накопленные долги по этим двум статьям им предстоит отдавать долгие годы. И изменения ключевой ставки тут заметной роли не сыграют. Проблема возникла не на пустом месте, а стала следствием стремительного строительного бума прошлых лет, когда застройщики набирали крупные территории под комплексное строительство с обязательством безусловного характера перед государством по их освоению в конкретные сроки. Теперь для их реализации нет свободных средств. Выхода два: либо объявлять себя банкротом и закрываться, как многие бизнесы в других отраслях, либо перекредитовываться для запуска грандиозных проектов, которые сейчас совершенно не нужны ни самим девелоперам, ни конечным потребителям. Это и есть замкнутый круг: запускать новые стройки, что бы переложить на них текущие убытки в надежде перекрыть потери в будущем. Финансовое состояние компаний подтачивает еще один скрытый «червь» — рассрочка, которую сейчас вынуждены предоставлять покупателям большинство застройщиков. С одной стороны, в эпоху сжимания госсубсидирования и ипотечных программ, она стимулирует продажи. С другой — деньги поступают на счета медленно, успевают обесцениваться, и эскроу системно недополучают средства. По итогу каждый третий девелопер работает в убыток, а меры, принимаемые властями, помогают только крупнякам. Дело семейное. Ипотека