Илья Пискулин (канал)

Знаете. Прочитал высказывания некоторых консультантов и экспертов рынка недвижимости о новой программе семейной ипотеки. Сегодня они, как из рога изобилия. И у меня просто злости не хватает, когда я слышу тезис про то, что «Ничего страшного, зато появилась ясность и теперь будем работать, засучив рукава, но никакого обрушения не произойдет, просто сейчас потребуется время на адаптацию». Хочется спросить. Вы здоровые люди? Вы в адеквате? Какая адаптация? Как можно адаптироваться к ЛЬГОТНОЙ 12% ипотеке! Еще раз! К ЛЬГОТНОЙ! И со сроком на 15 лет! Чтобы вам было понятно - мне с моим доходом банк, где я взял проектное финансирование на строительство ЖК, отказывался выдавать льготную ипотеку на покупку квартиры в этом же доме на любой срок кроме 30-летнего, потому что считал, что я не вывезу ежемесячный платеж! И вот, дорогие консультанты, как можно адаптироваться к тому, что люди будут просто получать отказы на ипотеку? Предлагаете девелоперу субсидировать ставку? А из каких денег? У меня просьба ко всем позитивно мыслящим консультантам и экспертам. Если вы зарабатываете на том, что что-то продаете застройщикам, то хотя бы проявите солидарность и промолчите. Не надо показывать, что вы - ничерта не разбираетесь в отрасли, в которой регулярно умничаете. Семейная ипотека сейчас это 50% продаж итак лежащего на лопатках рынка. Рынка, на котором в несколько раз не хватает спроса, чтобы соответствовать предложению. На сколько сократятся эти 50%? Ну давайте с ходу - в 2 раза! Хотя, я думаю, что падение будет больше. И останется у нас 75% текущего рынка. Это не обрушение? Ну тогда давайте представим, что у вас был дом, который к вводу продавался на 60%. Это сейчас нереально крутой показатель. Теперь убираем 1/4 от этих 60% и у вас продается к вводу уже 45% дома. А на недопроданное шарашат проценты по проектному финансированию. И не поставке ключ+4% и на них еще ключ+4% капитализации, а по штрафной ДВОЙНОЙ ставке, которая принята у многих банков на случай невыполнения условий покрытия кредита при вводе. Просто консультанты и эксперты не разбираются в таких «незначительных» нюансах стоимостью в сотни миллионов и в миллиарды. Коррекция семейки - это огромное изменение рынка. И оно обойдется застройщикам в невероятные расходы по банковским кредитам. Ну а вообще, все говорят, что сократилась поддержка застройщиков и даже потирают руки. Это немного не так. Сократилась поддержка семей, которые могли и хотели купить себе квартиру. Есть у тебя 2 ребенка, одному 8, а другому 10 лет - пролетаешь. Вот и все.

Пришло уведомление о том, что мне начислены налоги:) Хочется написать какой-то умный текст, но ничего не приходит в голову. Разве что можно порадоваться, что не владею квартирой за 300 миллионов, потому что там с недавних пор имущественный налог на подобные объекты 2,5%:) это к слову о причинах, почему элитка в Москве тоже перестала продаваться. Ну и еще отмечу момент отправки уведомления:) именно эта неделя. Не прошлая:)

⚡️Новая «Семейная ипотека» с 1 октября! И сразу открываем мой пост от 5 июня и сверяем:) Для регионов: ▪️ 5+ детей — 2% годовых, до 10 млн ₽. ▪️ 4 ребенка — 4%, до 10 млн ₽. ▪️ 3 ребенка — 6%, до 10 млн ₽. ▪️ 2 ребенка — 8%, до 8 млн ₽. ▪️ 1 ребенок — 10%, до 6 млн ₽. Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей: ▪️ 5+ детей — 4% годовых, до 18 млн ₽. ▪️ 4 ребенка — 6%, до 18 млн ₽. ▪️ 3 ребенка — 8%, до 18 млн ₽. ▪️ 2 ребенка — 10%, до 15 млн ₽. ▪️ 1 ребенок — 12%, до 12 млн ₽. Важное условие: хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Еще одно новшество: максимальный срок субсидирования — до 15 лет. Мое мнение отражено в том же посте от 5 июня. Эта программа еще сильнее сократит итак упавший рынок первички. И выкатили ее специально не заранее, как надо было бы, а за неделю до 1 октября. Все это имеет лишь одну цель - чтобы повышенные продажи не успели случиться и вместе с ними, чтобы не было дополнительных обязательств у бюджета. Под эту семейку подпадает мало квартир и еще меньше семей. И с точки зрения состава семей, и с точки зрения дохода. Просто представьте, какой будет платеж при 10% в регионе или при 12% в Москве. Помножьте это на повышенные требования к заемщику, так как срок то всего 15 лет, а значит платеж будет в 2 раза выше того, который есть при текущей стандартной 30-летней ипотеке. Поэтому, в целом, эта программа вроде как будет, а вроде как и нет. И создана она не чтобы ее выдавать, а, чтобы НЕ выдавать. Позиция Минфина максимально понятна. Клали мы на ваш девелопмент и на ваши семьи.

1 октября - последний день для участников рынка недвижимости. Именно в этот день истечет возможность для девелоперов подать заявку на участие в премии BRICS PROPERTY AWARDS, которая состоится в Казани на Строительной неделе БРИКС. Успейте податься. Все-таки в отделе продаж победа в этой премии благодаря слову БРИКС звучит внушительно и говорит о многом простому покупателю. https://dvizhenie.ru/bricsawards?lang=ru&utm_source=smm&utm_medium=telegram&utm_campaign=nepriyatno

Сожалею, что не смог проголосовать на выборах и хочу исправиться этим постом. Вчера летел и посмотрел интервью Даванкова из Новых людей. А так как это было единственное интервью среди лидеров партий, реально работающих в думе, то я мог оценить лишь их подход. Мне понравилось. Я стал больше понимать, как ведется работа в думе, что такое политика. Мне вообще понравилось, что со мной разговаривали, понравился адекватный человеческий слог. Это уже даже не редкость, а вообще что-то отсутствующее. Мне показалось, что выбор есть, показалось, что на какие-то вещи можно повлиять. И эти вещи стоят того, чтобы сходить на участок. Сегодня проснулся и захотел проголосовать за них, зашел в систему электронного голосования, но выяснилось, что она так внезапно не готова принять мой голос:) ну а для прописанного в Тюмени, она вообще не предусмотрена:) я огорчился. Думал-думал, что сделать, чтоб исполнить гражданский долг и решил, что попробую простимулировать вас пойти на выборы. Пусть там станет больше если не на мой один голос, так хотя бы на чей-то:) Еще почти 3 часа в нашей стране будет идти голосование. Считаю, что нужно идти. Для жителей Москвы можно на Мос.ру.

3 видео о том, что такое мировая звезда! Селин Дион! Я слышал ее вживую!

Я в своей жизни пропустил много событий, которые уже не случатся. Например, я думал, что еще будет возможность услышать Честера Беннингтона вживую или приехать на зимнюю олимпиаду в России. Поэтому, когда узнал, что Селин Дион даст концерты, сразу сказал: «Мы едем». My heart will go on!

Сбер может забрать в управление часть проектов Самолета. Такая новость сегодня вышла в Коммерсанте. Приподносится это, как некое откровение, что Сбер войдет в капитал проектов, которые финансирует и будет там рулить. Новшества же в этом никакого нет. Банки итак уже во многих проектах рулят платежами, оспаривают найм и заралаты людей, не соглашаются с какими-то расходами и отказываются финансировать определенные вещи. К счастью, дальше управления финансами явление пока выходит редко, но это лишь вопрос времени. Подобного не сказать, что много, но становится все больше. Об этом не говорят вслух и оно остается сугубо между банком и застройщиком. Во всяком случае, пока это во внешний периметр не просачивается. По факту же в стране уже есть несколько застройщиков, где абсолютно всем рулят банкиры.

Позавчера все каналы о недвижимости в стране публиковали данные по продажам августа на рынке новостроек. Если коротко, то падение августа 2026 к августу 2025 очень сильное. В некоторых регионах до 50%. В среднем - 40%. Не буду повторять за всеми. Скажу лишь, что ситуация скверная:) Но некоторые каналы одновременно с публикацией результатов провального августа и лета 2026, задаются вопросом о том, почему же девелоперы продолжают запускать проекты не смотря на проблемы с реализацией. Ведь на сегодня в стране строится рекордный 121 миллион жилья! Ну вдумайтесь:) 1 2 1 м и л л и о н ! Это где-то 2,5 миллиона квартир. Добавьте к ним все уже построенные и непроданные в последние годы, докиньте вторичку, приплюсуйте все, что еще не начало строиться, но стартанет в ближайший год. И журналисты сходятся во мнении, что дело в том, что застройщики просто ждут, что ставки опустятся и спрос нормализуется. Но все кратно прозаичнее:) просто банки дают недостаточно денег на содержание девелопера при выдаче проектного финансирования и, чтобы компания жила, чтоб в ней работали бухгалтера, маркетологи и даже директор по стройке (ведь кирпич сам по себе не организуется и в стены не сложится), девелоперу приходится набирать портфель проектов. А с одного проекта это хозяйство не прокормишь:) Вот и всё:) а низких ставок уже давно никто не ждет. Ну и еще причина запусков - бриджи, набранные 2-3 года назад и КРТ, запущенные тогда же.

Только что Елена Рыбакина выиграла Открытый чемпионат США по теннису. Это ее третий турнир серии большого шлема. Завтра она станет первой ракеткой мира. Дочь редактора спортивных программ НТВ ПЛЮС, уроженка Москвы, которая по сей день в межсезонку иногда тренируется на Спартаке. И… представляет Казахстан с 2018 года. Радостно за Елену и грустно за страну. Найти более провальную федерацию, чем теннисную в России сложно. Столько топовых теннисистов разъехалось по миру. А ведь можно было не только не терять своих, но и возвращать некоторых, чьи родители эмигрировали в 90-е. Но вместо этого мы от них слышим при каждой смене гражданства лишь то, что уходящий спортсмен слаб и не представляет ценности для страны. Про Рыбакину говорили также.

Центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Трактовать это решение можно так, что низкая инфляция важнее развития и бизнеса. И это объяснимо. Людей развивающихся и строящих бизнес мало и становится все меньше, а экономящих и с дефицитами много. Так что высокая ставка - проявление настоящей демократии. Без шуток. Для экономически активных людей это все, конечно, печально.

Ровно 60 дней до Строительной недели БРИКС! Огромный вызов для нашей команды.

В ноябре в Татарстане пройдет Строительная неделя БРИКС. Большой форум для строителей, девелоперов, инвесторов, производителей строительных материалов. Соберутся участники из целого ряда стран. Мероприятие значимое, будет полезно для наших застройщиков, риэлторов. Обязательно участвуйте, развивайте деловые связи. Чара барышында Россия төзүчеләренең проектлары тәкъдим ителгән күчемсез милек күргәзмәсе, шулай ук төзелеш материаллары, технологияләр һәм җиһазлар ярминкәсе оештырылачак. Рәхим итегез, катнашыгыз! Подписывайтесь на мой канал в МАХ

Вчера в Санкт-Петербурге мы провели вторую ДвижениеКонф для риелторов. В очередной раз собрали полный зал, который сохранялся таковым с первой минуты и до 22:00! Это наша пятая конференция. Уже прошли 2 в Калининграде, 2 в Питере, 1 в Москве. Наша следующая встреча состоится на строительной неделе Брикс в Казани 10-13 ноября!

Готовим ДвижениеКонф в Питере! Завтра несколько тысяч агентов соберутся на нашем событии, которое мы делаем с компанией ССК.

Сегодня в Москве каким-то непостижимым образом прошел турнир Real American Freestyle. Это главная коммерческая лига по вольной борьбе в мире. И к нам приехали олимпийские чемпионы, чемпионы UFC из США и боролись с нашими самыми лучшими борцами. Трансляция шла на весь мир. Турнир проходил на стадионе в Мытищах:) мы с родителями сходили:) если честно, очень непривычно оказаться на событии, где всех представляют на английском и каждый выходящий либо чемпион мира, либо европы, либо олимпиады. Ну круто!

Будущее Движения. Вчера мы проводили планерку с финансовой командой Движения. Говорили о предстоящем проектном годе. Ох… сложная встреча. Прям очень. Дело все в том, что при планировании нужно быть честным в том, что реально, а что - не очень. Если ты просчитался, то цена ошибки - жизнь. Подумал, что продашь много, заложил под это ресурсы, потратил их, а они не вернулись. Вот и все история. Я смотрю на себестоимость, на рынок, на контекст и понимаю, что то Движение, которое мы знаем при условии, что ничего не изменится, просто нереально провести в 2027 году. Хотя бы по причине того, что Сочинский аэропорт большую часть времени закрыт, а в небе над городом почти каждый день виден черный дым. Безусловно, что мы что-то придумаем и Движение 2027 состоится. Безусловно оно будет крутым и уникальным. Но то, что мы видели в Сочи, при условии, что ничего не изменится в ближайший год, повторится только где-то в 2028 или 2029. Вот так… Но у этого поста есть и хорошая новость для всех тех, кто так и не побывал на одном из последних наших форумов. Совсем скоро мы проведем мероприятие из прошлого. Оно было запланировано больше года назад и создано в какой-то степени по лекалам Движения. Без оглядки на текущую реальность. Ну разве что только в части программы. Это строительная неделя БРИКС, которую мы делаем совместно с Республикой Татарстан. Событие пройдет 10-13 ноября в Казани. Уже на следующей неделе мы выгрузим на сайт 70-80% программы и там будут лучшие спикеры рынка недвижимости России и огромное количество иностранных спикеров. Как по мне, в какой-то степени это последнее на очень долгое время событие, которое будет представлять золотую эпоху нашего рынка недвижимости и строительства. Регистрация уже открыта - неделябрикс.рф Кстати, именно на Строительной неделе Брикс мы представим концепцию Движения 2027. У нас на разработку 66 дней.