Илья Пискулин (канал)

Смотрим с папой 1/2 финала чемпионата мира Англия-Аргентина. До 86 минуты Англия вела 1:0. На 94 минуте проигрывала 1:2. Люди радуются, люди плачут. Как же это всё прекрасно. P.S. Месси - гений. Это правда.

Интересный пост от Олега Торбосова о том, как дела на рынке недвижимости Москвы. Есть миф, что в Москве все продается небывалыми темпами. Нам самим так казалось, когда мы вышли в Москву с ЮТУ. И продажи, и цена - все, как нужно. Но по мере работы стало ясно, что нам просто повезло. Поглядели на нулевые продажи многих очень хороших проектов и прозрели. К концу года в Москве будет квартир в новостройках на 10 лет продаж при текущих темпах выбытия. На 10 лет! 10! Вдумайтесь! Кстати, в ЮТУ мы уже начинаем работать с фасадом. Собрали мокап.

Как живёт рынок Москвы. Цифры первого полугодия. Прошли первые шесть месяцев 2026 года. Решил сделать чекап рынка недвижимости Москвы в сегментах премиум- и делюкс-класса и сравнить текущий год с прошлым. Для получения цифр я традиционно обратился к Сергею Лобжанидзе из bnmap.pro и озвучил свои запросы. Он скинул мне нужные таблицы. В своей выборке я буду разбирать проекты с ценой метра от ₽800k. Тут можно спорить, премиум-класс это или ещё бизнес, но аналитики bnmap считают так. Мне было проще это принять, чем толкать нижнюю планку вверх. Итак, на середину 2026 года в новостройках премиальной Москвы по ДДУ продаётся 10 500 квартир, или 1 117 000 метров. Средняя площадь лота — 110 метров. За первое полугодие в премиальной Москве по ДДУ продали 840 квартир. Это 78 800 метров. В месяц в среднем получается по 140 сделок на весь рынок. Это 13 200 метров. Валовая выручка премиальных и делюкс-девелоперов за полгода составила 101 миллиард рублей. Средняя площадь лота — 97 метров. Средняя стоимость метра — ₽1,3m. Для сравнения: в первом полугодии 2025 года в этом же ценовом диапазоне прошло 1227 сделок на 163 миллиарда рублей. Рынок продал 127 000 метров. Получается, что количество сделок у девелоперов в 2026 году уменьшилось на 31%, количество проданных метров — на 37%, а выручка — на 38%. В диапазоне ₽1-2m за метр за полгода продано 380 квартир в 32 жилых комплексах. В диапазоне ₽2–3m за метр продано 32 квартиры в 9 жилых комплексах. Выше трёх миллионов за квадрат во всей Москве было 18 сделок в 8 проектах. Дороже четырёх миллионов застройщики продали всего четыре квартиры: две в «Ле Доме», одну в «Русских сезонах» и одну в «Брюсове». Одна из сделок наша. Я часто слышу фантазии девелоперов, купивших проекты в центре, что «будем продавать по 3+». Смело. Возможно. Но какими темпами? Всего восемь домов во всей Москве за полгода смогли получить покупателя в таком бюджете. При этом в Москве уже есть проекты, которые полностью построены, сданы, и там за время реализации проданы 1–2 квартиры. Остальные висят в ожидании покупателей. Теперь про остатки и навес. В 2026 году сдались или сдадутся к концу года 22 проекта. Всего в них 1730 квартир. Непроданные остатки в этих готовых домах — 48%. К примеру, в клубном доме «Камергер» не проданы 81% лотов. В «Аннабель» — 75%. В «Никитском, 6» остаток составляет 70%, в «Русских сезонах» — 65%. Больше половины квартир также остаются непроданными в проектах D’oro Mille — 54%, в «Ильинке 3/8» — 60% и в OPUS — 50%. В «Ле Доме» на остатках — 47%. Лучшие результаты у «Обыденского №1», где остаток составляет всего 27%, у «Дома Франка» доступно 20% квартир. В «Хамовниках, 12» у застройщика осталась последняя квартира. Если посмотреть проекты, сданные до 2026 года, то самые большие непроданные остатки в «Лаврушинском». Там доступно 60% от изначального объёма. В River Residences нераспроданный остаток — 48%, на «Саввинской, 17» — 45%. Всего в готовых проектах у застройщиков в продаже ещё 1800 квартир. Если смотреть на рынок стартов 2026 года, то в продажу выйдет 25 новых жилых проектов. Суммарно это доставит на рынок ещё 8 000 лотов. Самые масштабные старты — «Кутузовский, 14», «Вернадского, 10», «Начало», «Мосфильмовская, 74–78», «Стоун Блик» и «Аурус» от «Страны Девелопмент». Крупными проектами также являются «Муза», «Новая, 11» и «Мосфильмовская, 35». Если просто взять текущие остатки застройщиков и продавать их с поправкой на то, что все лоты ликвидные, то существующих объёмов хватит на шесть лет реализации. Но на рынок выходят новые проекты. При текущих темпах в конце 2026 года у девелоперов будет квартир минимум на 10 лет продаж. Выдержат ли такие темпы финмодели. Темпы продаж могут вырасти, когда ключевую ставку снизят до 10%, тогда часть из скучающих на депозитах 60 триллионов точно окажется на московском рынке недвижимости. Какие выводы вы можете сделать? P.s. в следующем посте приоткрою наши цифры по Москве за первые полгода. TorbosovLife

ЦБ опубликовал данные по просроченной ипотечной задолженности на 1.06.2026 Мы можем видеть, что темпы прироста просрочки ускорились. С апреля по мая она прибывала с показателем 2,19% в за месяц. С мая же +5,96%. Правда не спешим бить в колокол. В прошлом году в некоторые периоды темпы прироста просрочки были и 6, и 7, и даже 8% к прошлому месяцу. За два года просроченная ипотечная задолженность в деньгах выросла более, чем в 3,5 раза и уже составляет более 1% от всех заемщиков (1,1% если точнее). 2 года назад лишь 0,4% заемщиков допускали просрочку. Так что рост тоже почти в 3 раза.

Макгрегор проиграл. Проиграл ужасно. Без ударов. Бой просто остановили. Кто рвал кресты, сразу видит эту травму без МРТ. У меня даже не стояло вопроса, за кого болеть. Всегда поддерживаю таких ярких персонажей. Исключение - только если они соперничают с нашими. В остальных случаях - без вариантов. Считаю, что самим фактом своего существования такие люди делают для популяризации спорта очень много. И неважно насколько они ужасны вне его. Быть великим и неужасным - это сложно. Их жизнь почти всегда как у персонажей в кино. И относиться к ним нужно лишь с благодарность за то, что у нас есть возможность это кино смотреть. Надеюсь он вернется и все-таки проведет триологию с Холлоуэем.

Совершенно случайно оказались с мои партнером, основателем компании Точно Николаем Амосовым в одном отеле. И это, конечно, печально для наших семей, потому что отдых превратился в постоянные синхронизации по совместным девелоперским проектам:) вчера до 12 ночи сидели сверялись по всем вопросам, а сегодня продолжили:) Чтобы отвлечься Николай Андреевич предложил сыграть товарищеский матч по паделу. Признаться - очень опасался. Это должна была стать первая тренировка с февральского разрыва ПКС и операции. К счастью, обошлось без эксцессов. Счет после двух сетов - 1:1. На третий я не вышел. С непривычки тяжеловато. Радует, что какую-то динамическую нагрузку колено стало позволять. Еще месяц назад после Движения я так хромал, что один день даже с тростью ходил и мечтать ни о каких играх не мог.

Сегодня мы даем старт новому строительному событию в России! Да и не только в России! Строительная неделя БРИКС! Даты: 10-13 ноября. Казань. Изначально мы задумывали проект, как Строительную неделю Татарстана, но в ходе обсуждений с Минстроем и консультаций с МИДом, было решено придать мероприятию международный статус и проводить его под эгидой объединения БРИКС. Цель - создать главное международное строительное событие страны. Это будет очень масштабно с самого первого раза. Цель - 50 тысяч посетителей! Главное - это событие, имеющее смысл. Мы задумываем его, как ивент, где девелоперы смогут продавать квартиры, а производители стройматериалов, подрядчики и другие B2B- игроки будут выстраивать взаимоотношения с застройщиками и иными заказчиками. Особые аудитории - риелторы, инвесторы и представители бизнеса. Хотим для них стать уникальной точкой притяжения! Говорить будем не только о жилом строительстве, но и о коммерческом, инфраструктурном и многом другом. С сегодня открыта предварительная продажа билетов. https://bricsweek.ru

Вчера мы побывали на великом матче! Самый длинный четвертьфинал в истории и 6-й матч по длительности за всю историю Уимблдона. 5 часов 15 минут. Новак Джокович победил. Это было безумие, о котором сегодня говорит весь теннисный мир. И мы видели это безумие вживую!

Как поехать на Уимблдон и стоит ли оно того? Теннисные турниры не такие комфортные, какими кажутся по ТВ. На Мастерсе в Риме или на стадионах Ролан Гаррос в Париже не так-то просто поесть и даже сходить в туалет. Уимблдон в этом плане отличается. Очереди есть, но ты стоишь в нормальных условиях и все двигается очень быстро. Центральные корты вообще очень комфортны. Сидения мягкие. Значимая часть трибун под козырьком и солнце не испепеляет. Если купить правильный билет, то можно вкусно есть в отличных ресторанах, смотря теннис на огромных ТВ. А если выиграть билет в лоттерею или взять Groundpass с доступом везде кроме главных кортов, то еда все равно хорошая, клубника со сливками доступна и вода Evian бесплатна. Отдельно отмечу атмосферу. Люди тут очень дружелюбные, контактные, вежливые. Нам селфи помогали делать полицейские, которые отогнали всех, чтобы не мешали фоткаться. Короче, я приятно удивлен. Что до механики поездки: 1. Визовые слоты есть в Ереване. На территории РФ их поймать очень сложно. Мы получили визу за месяц. Для нее нужно много документов. Это минус. 2. На специальных НЕОФИЦИАЛЬНЫХ маркетплейсах билеты можно купить до 1000 долларов (но это редкость). Сделать это можно даже за час до матча. Всегда есть кто-то, кто срочно продает. Чтобы получить такую цену, нужно порыбачить и делать это необходимо на всех платформах сразу. Важно не жадничать:) в какой-то момент дешевые билеты исчезают и остаются только дорогие. Увидели хорошую цену - берите. Заранее брать билеты не рекомендую. Вы не знаете на каких кортах будут интересные вам теннисисты. Билет нужно брать только категории Debenture. 3. Отдельно расскажу, что тут можно купить очень дешевый билет. Это Groundpass. За ними выстраиваются очереди с ночи. Это такая забава, в которой участвуют даже богачи. Люди приходят с палатками, шампанским и весело проводят ночь, утро, а потом днем смотрят теннис. 4. Из всех стадий рекомендую 4 круг и 1/4 финала. Посмотрите до 3-х матчей в день. 5. Добираться на стадионы нужно только на метро. Путешествуйте, развивайтесь, живите жизнь! Она одна!

Одно не могу понять. Когда начал выкладывать на фоне моря не себя, а сына - это ты позврослел или постарел?

Форум Движение ищут почти 25 тысяч человек в месяц. Из года в год одна из наших метрик, которая показывает интерес к событию - это запросы в поисковиках. В самом начале 2026 года мы шли с незначительным отставанием от показателей прошлого года. Тем не менее, ближе к форуму увидели увеличение интереса на 20%. Это очень крутые показатели, которыми врядли может похвастаться хоть какое-то частное событие в стране. К слову, еще в 2023 году в июне нас искали всего 9000 человек. Так что рост внушительный.

Минстрой, Движение и 100 крупнейших застройщиков договорились провести исследование работы банков. Об этом на форуме Центрального Банка рассказал заместитель Минстра строительства РФ Никита Стасишин. Идея исследования простая. Мы много слышим от банкиров, как дела у девелоперов. А еще слышим про то, что у нас все хорошо, про прибыли застройщиков и про многое-многое другое. Мы же хотим в рамках исследования показать, как дела на самом деле. И у девелоперов, и у банков, и у них друг с другом. По результатам работы: - определим реальный процент банковских услуг в себестоимости проектов; - покажем как изменились расходы на банки за 3 года; - покажем всё, за что банки берут с застройщиков и потребителей деньги; - продемонстрируем системные злоупотребления со стороны банков, которые препятствуют качественному и своевременному строительству, а порой даже ставят достройку объектов под угрозу. Также в исследовании мы покажем лучшие практики взаимоотношений застройщиков и банков, когда сотрудничество носит по-настоящему партнерский характер. Задача - определить, как можно снизить себестоимость строительства через коррекцию взаимоотношений с банками. Результат исследования - законодательные инициативы, которые нормализуют отношения банкиров и девелоперов, а также позволят снизить себестоимость и инфляцию в отрасли и сделают девелоперский бизнес более устойчивым. Результаты представим в течение месяца.

+4

Приехал в Тюмень и побывал на нашем объекте «Дом Нойферта». Сейчас важнейший момент. Нойферт находится у компании на завершающей стадии строительства. С виду издалека все выглядит отлично, но прошли и просмотрели детально. Есть еще, над чем работать. Остался тот самый 1% работ, который застройщику дается очень тяжело, а недоделки могут тянуться и тянуться. Это не наш подход. Будем усиляться с командой. Сейчас завершаем отделочные работы внутри дома и готовимся передавать квартиры дольщикам строго по договорам долевого участия. Самое главное - наметили планы, как будем развивать и улучшать объект уже после ввода. Экономика сложная, но это не повод ухудшать проект.

За сколько продается Движение? Не секрет, что периодически с нами кто-то начинает подобные переговоры, которые при всем их многообразии пока что ни к чему не пришли. Сегодня товарищ скинул историю продажи Каннских Львов. Обнадеживает:) фестиваль был продан за 1,2 млрд фунтов стерлингов при оценке 20 прибылей. А причина аж 20 прибылей - простая. Это уникальный продукт. Нельзя создать его аналог. Это не имеет смысла. Как не создать второй Оскар или Чемпонат мира по футболу. К слову, наши переговоры о продаже Движения всегда упирались в оценку и в мультипликатор. Максимум нам двали 4,5 прибыли. Я же обозначал мультипликатор выше и ставил сложный показатель, так как мы росли и если покупать нас, умножая прошлые результаты на 4,5, то это несправедливо, ведь уже через год цифра будет выше. В итоге сейчас все мои переговоры о продаже Движения просты - не более 50% и 1 млрд.рублей. Без торга. А 100%? А 100% не продаются. Я люблю этот проект и не готов из него выходить. По крайней мере, пока не проведу 10 форумов. Это такая миссионерская установка.

Персональный бренд. В последние месяцы я вообще забил на ведение социальных сетей. В запрещенограме в 2026 году выложил всего 5 постов (за 2025 год их было 30). А почти все сториз были репостами. Скажу больше - после Движения, которое я периодически продвигал, планировал вообще перестать вести соцсети. Честно - не видел в них смысла. В текущей версии нашего государства, можно больше потерять, чем получить. Одно неверное слово и вот ты уже антигерой. Тем не менее, вот на дворе конец июня и я решил все же как-то продолжить трепыхаться в соцсетях и с августа планирую даже это делать чуть более целенаправленно и осознанно. Все-таки всё, что имею, появилось у меня от части благодаря тому, что я не стеснялся проявляться.

+4

На Движении мы начали пресейл нашего проекта Резиденция Луиджи в Сочи! Вообще, планировалось, что презентацию проведет Ксения Анатольевна:) Это был наш такой сюрприз публике. Но проблемы с рейсами внесли корректировки и прилететь не получилось. Зато в процессе общения она неожиданно заинтересовалась проектом и попросила забронировать ей квартиру. Да не простую, а сделанную по индивидуальному заказу:) прямо на поэтажном плане были убраны одни стены, дополнены другие и вот она квартира мечты:) я, кстати, этажом ниже забронировал себе точно такую же:) уточню! Квартира еще не куплена:) договорились, что Ксения прилетит, я все покажу, расскажу и далее уже решим:) На презентацию пришло более полутора тысяч человек. Как итог: куча броней, переговоров, презентаций. В результате ажиотажа, на этой неделе случился конфуз. После Движения мы выставили Резиденцию Луиджи на форуме Атланты Сити, который также проходит в Сочи. И на стенде из-за загруженности команды работали мы вдвоем с коммерческим директором:) но это, наверное, и хорошо! Дали отличный старт проекту. Даже сами не ожидали. Уже на пути в Москву.