Илья Пискулин (канал)

Сегодня девелопер, собственник компании Паритет Павел Галкин в своем канале рассказал, что скидка на квартиры в 1% снижает прибыль застройщика на треть. Он это высчитывает исходя из рентабельности в 3,65%, которые сейчас якобы есть в девелоперских проектах в среднестатистических городах. Что могу сказать? Ну Павел нагло врет в своем посте:) ну или осознанно недоговаривает:) Он ставит условие в виде наполнения эскроу-счетов в 65%. То есть, при вводе дома, именно столько квартир должно быть продано. Такого показателя продаж в новых проектах даже близко нет сейчас. А, чтобы наполнение в 65% случилось, нужно ронять ценник, поэтому никаких трех процентов рентабельности и близко не будет. Во всяком случае, у региональных девелоперов в городах типа Тюмени в районах, где строит Павел (и, где я строю:). И если даже вы увидите в каких-то отчетах 140, 150, а то и все 180 тысяч за метр, да еще и высокие темпы выбытия, то не верьте глазам своим:) если мы возьмем РЕАЛЬНУЮ цену метра за минусом всяких комиссий за низкие ставки и комфортные условия входа, то там порой и 120 тысяч за метр не наберется. Да еще и с огромными риелторскими комиссиями. Если же реальная очищенная цена 140 за метр, то темпы продаж будут ниже, чем приводит Павел, а проценты банку - выше. Поэтому скидка в 1% не снизит прибыль девелопера:) она вгонит его в еще большие долги:) рентабельности в региональном девелопменте почти нет или совсем нет. И зарабатывают на нем только банки и города, которым строят сады, школы, дороги и прочее. Ну и команды, получающие зарплаты. Всё.