Илья Пискулин (канал)

Я не прав. Подумал-подумал и понял. Мера поддержки, когда будут субсидировать ипотеку на квартиры от 60 метров - это не очень правильное и сбалансированное решение. И обозначенного мной отступа в 5% по площади недостаточно. Дело все в том, что это условие продиктовано желанием принудить застройщиков строить квартиры большей площади. Ну типа «Пусть они строят двушки побольше…». Но проблема в том, что чтобы такие квартиры появились на рынке вот прямо в рассчете на господдержку, надо, чтобы прошло от года. Пока проектируешь…получаешь разрешение и все такое… Но там есть еще и ограничитель - больший первоначальный взнос из-за площади. Он есть далеко не у многих людей в сегменте эконом. Пойди да купи двушку 65 метров. Это на 1,5 миллиона дороже, чем 55-метровая квартира. Взнос больше на 300 тысяч, платеж - тоже больше. Итог - доступность меньше. Будут ли их закладывать в экономных проектах? Ну я не уверен. Заложишь, а потом меру поддержки отменят и останешься с этими квартирами. Да и если не отменят - а будут ли одобрения и первоначалки у покупателей данного сегмента? Тоже риск., К чему я клоню? К тому, если эта мера с ограничителем в 60 метров будет внедрена, поддержаны будут проекты, где такие квартиры заложены, а их сейчас много в жилых комплексах не эконом-класса и я не ощущаю, что квартиры нужной площади в экономах появятся в силу совокупности рисков. В экономах же двушки более скромных размеров, чем 60 метров. По идее надо поддерживать покупку просто двушек. Ну хотя бы от 53-54 метров, чтобы этим инструментом могли воспользоваться, как раз те, кому поддержка нужнее всего. Все-таки при внедрении мер, возможно, стоит руководствоваться именно целью поддержки определенных групп населения, а не наказания и принуждения бизнеса.