Илья Пискулин (канал)

Квартиры подорожают очень сильно. Весь вопрос - когда. Смотрите, как это работает. На депозитах сегодня лежит 85 триллионов рублей. Когда ставки по ним упадут, люди начнут снимать эти средства. Причем, в большом объеме по нарастающей. Даже если кто-то не снимет сразу, то он увидит, что другие сняли, начались продажи одного-другого-третьего. Полезли цены. Ну и тогда неснявший точно снимет. Проблема в том, что купить товаров на 85 триллионов невозможно:) весь рынок новостроек в 2025 году - 5,5 триллионов. То есть эти 85 трлн в том или ином объеме с какими-то темпами распределится на значительную часть товаров в стране. А раз денег больше, чем товаров, то это и вызовет коррекцию цен. Сколько-то средств, конечно, утечет и за пределы России, но не особо много хотя бы по причине того, что курс рубля к тому моменту точно будет иной) мягко говоря. От того тратить вовне станет менее выгодно, чем внутри. Может ли ценовой скачок не произойти? Нет! Дело все в том, что экономика в последние годы выглядела как? Банки брали деньги у населения через депозиты (помните их по 21%?). Дальше они давали их застройщикам по ставкам «ключ+4% или даже 7%). Те строили квартиры, а потом у населения раскрывались депозиты и оно покупало эти квартиры инфляцию которых само и профинансировало своим высоким депозитом. Это, конечно, чуть не так, потому что в период высоких ставок по депозитам цены растут слабо, так как надо воевать за дефицитный товар в виде денег и делать это легче всего ценой. Но от реальности мой пример отличается лишь одним нюансом. Инфляция она есть и именно такая. Просто этот ценовой скачок происходит позже. Но он случается обязательно. И, когда мы видим триллионы на депозитах, которые накопились за счет процентов, то должны понимать, что эти проценты с депозитов заложены в себестоимость товаров и даже еще с прибылью банков. И даже если рынок еще не предъявил счет, то это лишь вопрос времени.