Спасут ли деньги на вкладах рынок недвижимости? Бытует мнение, что, как только ключевая ставка упадет, то деньги с вкладов высвободятся и направятся в недвижку. Так ли это, - давайте разберемся в в паре строк. Их реально достаточно:) На 1 октября на депозитах было 80 триллионов рублей. Но есть нюанс. Только у 5% людей денег больше 1 миллиона, а средний размер вклада в России составляет 425 тысяч. Итого у 95% населения нет денег на первоначальный взнос по ипотеке. Подтверждение этого мы видим по продажам девелоперов, которые массово вносят первоначальные взносы за клиентов, потому что у тех они просто отсутствуют. То есть большая часть денег на депозитах принадлежит ОЧЕНЬ маленькой группе и если эти триллионы кому-то и предназначаются, то не тем девелоперам, которые строят в сегментах эконом, комфорт и даже бизнес. Скажу больше. Когда мы говорим, что эти вклады спасут рынок, то забываем о рассрочке. Посмотрите на рынок элитки и премиума в стране. Посмотрите на сегменты коммерческой и доходной недвижимости. Они отлично росли. А все по причине того, что люди покупали в рассрочку, опираясь на вклады. Данной статистики у меня нет и это лишь предположение, но я в нем уверен. И если прав, то деньги на депозитах уже, во многом, потрачены. Так ли все бесперспективно? Да нет. Но вывод, который можно сделать - недвижимость надо строить не для людей, а для денег. Люди, владеющие триллионами точно обеспечены жилплощадью и их интересует вложение капитала, сохранение и увеличение, но не «стиль жизни». Косвенно это подтверждает то, что люди, владеющие квартирами становятся уже профессиональными владельцами. Мы это, как девелоперы замечаем. Фундаментально квартиры покупают одни и те же люди. Их много, но это системные покупатели. Те, кто когда-то купил одну квартиру для себя потом преобретают вторую, третью, четвертую. Они их сдают, продают и т.д. А те, кто когда-то не решились на сделку, снимают недвижимость. Это касается и офисов, и квартир.