Илья Пискулин (канал)

Некоторые итоги сентября в девелопменте: - В строящихся домах продан 31,0% - Средняя стройготовность домов – 44,6% - К моменту сдачи распроданность - 72,6% И с виду распроданность к строительной готовности составляет 70%. Но это, конечно, не так. Дело все в том, что на рынке одновременно сосуществуют 3 типа проектов с разной степенью готовности и распроданностью. Ну и с разными перспективами 1. Старички, которые еще застали кучерявые версии семейной ипотеки. Они пораспроданнее и почти готовы; 2. Заставшие половинчатые версии семейки. Готовы в диапазоне от 40 до 80% и распроданы на 70%; 3. Несчастные, вышедшие в продажу после 1 октября 2026 года, когда от семейки остались только приятные воспоминания:) неготовые и без продаж:) Так что 70% - это средняя температура по больнице. И если углубиться в цифры, то волосы зашевелятся даже те, которые выпали:) Впрочем… старички скоро начнут вводиться и картина очень изменится. Но и это еще не все плохие новости. Если поверх продаж наложить деньги, полученные девелоперами, то там вообще становится страшно. Вот договор на однушку и в статистике мы видим, что она продана. Вся. Полностью! Но это же не значит, что произошел рассчет. Сейчас есть рассрочки и с 5% первоначальными взносами. Добавьте к этому, что продажи у новичков на старте идут по ценам ниже себеса. Так что эти договоры даже при 100% оплатах не имеют экономики. А там оплаты очень-очень-очень И ЕЩЕ РАЗ «ОЧЕНЬ» далеки от полных. Ах да. Забыл еще об одной штуке. Это расторжения при вводе. Люди, набравшие рассрочки, перед вводом должны либо переходить на ипотеку, либо закрывать остаток. А так как ипотека сейчас безумная, а своих денег у народа нет, то идут расторжения договоров, которые на всем пути проекта были засчитаны в ту самую графу «Продажи». Расторжения эти никто кроме застройщика и банка не видит. А видят все несуществующую распроданность в 70%.