Аналитический дайджест COMITAS Выпуск 8. Ножницы логистики 2026: почему строить новые склады уже не выход 🔥 Свежий отчет IBC Real Estate за 9 месяцев 2026 года показывает жесткий структурный дисбаланс: 📉 Ввод торговой недвижимости: 198 тыс. кв. м (–46% г/г). 📈 Онлайн-продажи: 12,5 трлн руб. (+12,5% г/г). Рынок складской недвижимости реагирует на этот вызов тремя способами: 1⃣ Массовая конвертация: почти 600 тыс. кв. м старых торговых площадей переделываются под склады 2⃣ Сжатие инвестиций: общий объем вложений в коммерческую недвижимость РФ упал примерно на треть г/г 3⃣ Дефицит «умных» мощностей: даже при общей нормализации вакантности (до ~5,5% в Московском регионе), не хватает именно автоматизированных комплексов, способных выдерживать нагрузку e-com 🎯 Ключевой вывод COMITAS: Когда нельзя просто «арендовать еще один склад», нужно заставить работать существующие площади на 200%. Складские роботы и WMS-системы значительно уплотняют хранение и ускоряют комплектацию, не требуя расширения физического периметра. В условиях, когда рынок диктует необходимость делать «больше тем же или меньшим объемом ресурсов», инвестиции в автоматизацию перестают быть статьей расходов. Они становятся главным фактором выживания и конкурентным преимуществом. #Логистика #Автоматизация #COMITAS #СкладБудущего #Ecom